業內：得房率沒有最低標準 企業回應75%最適宜
發布時間：2015-03-17 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：影響因素眾多，
市場上得房率高低不等，那么對于
商品房而言什么樣的得房率才算是合格的？又應該以什么標準衡量和規范得房率？
開發商以及相關房屋設計行業人士共同的答案是：“無標準可循，無明文規定，對開發商的約束主要是以市場調節為主。”
據有關人士介紹，現行的
房地產法律法規和文件中沒有“得房率”這個詞的解釋，負責房屋測量工作的測繪部門也只測量建筑面積、套內建筑面積等指標，不會計算和比較得房率。
此外，在商品房
購房合同上，除了會標注建筑面積、套內建筑面積以及公攤面積外，沒有得房率的任何說明。“正因為沒有任何規定和標準，開發商只能根據項目情況自行規定得房率，沒有最低標準可言。”上述高級設計師稱。
根據2000年8月1日起實施的中華人民共和國國家標準《
房產測量規范》規定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢樓服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。
不應計入的公用建筑空間也可以用于分攤的有：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防
工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間，售房單位自營、自用的房屋，為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
“不過值得注意的是，即便《房產測量規范》規定了可計入公攤面積的范圍，但是卻沒有對單套房源的公攤面積數值做出規范，也就是說消費者購買的房屋，公攤面積應該多大、多少為符合標準仍舊是沒有規范，這也間接表明從公攤的角度而言，得房率標準也無章可循。”業內人士坦言。
有分析認為，正因為標準的缺失，造成開發商打擦邊球，甚至不會顧及得房率的高低，因為在開發商看來，只要按
銷售面積收取房屋費用就已經保障了他們的收益。
企業回應75%得房率最適宜
從開發商的角度而言，即便沒有相關標準，但是也希望能夠盡可能的提高得房率，因為得房率的指標在房屋銷售環節會起到關鍵的推動作用。某開發商坦言，影響房屋得房率的因素眾多，在拿地環節
國土部門就已規定了
土地的
建設用地面積和
規劃建筑面積；在設計檢驗的環節相關部門對于消防通道、應急通道等公共空間的驗收執行越來越嚴格，在工程的最終驗收環節這部分要求更為嚴苛，開發商無法從中作梗，從而減少公攤面積。
此外，他還指出，由于項目之間的競爭越來越激烈，開發商為了提高舒適度以及功能性，會占用更多的公攤面積，這樣一來房屋的得房率會相應降低。
雖然沒有明文規定可依，但開發商透露在行業內也有可參照的通用指標，普遍來講，多層
住宅的得房率在85%-90%之間，小高層住宅的得房率在80%-85%之間，高層得房率在75%-80%之間，酒店式
公寓則會更低。上述高級設計師表示，從設計的角度而言房屋最適宜的得房率應該在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。
也有
新房代理公司的銷售人士提醒，由于得房率正在成為購房人衡量房屋好壞的指標之一，在銷售環節上會出現工作人員故意夸大得房率吸引顧客的現象。
“因為畢竟在購房合同中未對得房率做出要求，所以銷售人員關于得房率的介紹也只是口頭承諾，沒有真憑實據，在后期也不能作為有效證據，所以這一點上就需要購房人自身做出判斷，根據
樓盤結構、房屋類型做出初步判斷。”上述銷售人士介紹。
