賈康:三四線城市去庫存需要適當加強房貸杠桿
發布時間:2016-03-26 來源:和訊房產 編輯:郭瑞瑞
手機看文章
摘要:3月22日,以“供給新節奏”為主題的2016年觀點年度論壇在廣州(樓盤)舉行。會上,著名經濟學家賈康對于行業熱議的房貸杠桿問題做了闡述。
他認為,房貸杠桿問題亦需要區別對待,“在整個要求去杠桿的導向之下,只能是結構性的去杠桿。在支持房地產市場走完調整過程方面,既然要去庫存,就適當的要加杠桿。”
分城市而言,賈康表示一線城市不適合再繼續加杠桿。“一線城市已經出現炒作的苗頭,這時候要穩一穩,過去的貸款還清以后,再買房就可以按照首套房貸的待遇,給予這樣的待遇大體是合適的,它支持的主要還是剛性需求和改善性需求,沒有必要再往上加杠桿。”
而在三四線城市,還要考慮適當的加強房貸的杠桿。但賈康也指出,如果只把它理解為商業性貸款這個基礎上的加杠桿,仍不足以解決三四線城市去庫存的問題。
在他看來,三四線城市已經形成了可能供給的住房,它主要的銷售對象還是農民工,他們的支付能力不足以按照商品房的定位比較充分地吸收庫存,一定要有政策性的杠桿,在更優惠房貸按揭安排的同時加政策杠桿,來把其中的很多的房轉成共有產權房和公租房,解決低中端的社會成員住有所居的貸款需求。
“因此,這樣是一個比較復雜的設計,但是這是新供給情況下,中國人必須處理的帶有挑戰性的命題。我們的結構性的問題要得到處理,要把有效市場加上有為和有限的政府,形成一套盡可能高水平的理性供給管理的方案,”他總結稱。