顧云昌：房價持續下滑的可能性逐漸增大
發布時間：2011-11-24 來源：廣州日報 編輯：狄海霞
2011年度的第八屆中國藍籌地產與11月13日隆重舉行，在論壇環節，中國房地產及住宅研究會副會長、中國房地產業協會副秘書長兼秘書長顧云昌先生談了他對中國房地產行業未來走勢的判斷。
現在看來房地產市場兩種可能性都不太大，第一繼續上漲，哪個地方爆發，哪個地方發燒就要打退燒針，哪個地方就搞限購。另外一個出現大幅度下滑，這種情況根據中國宏觀經濟形勢，我們從體制的情況來看可能性也不大。
從我們研究世界的房地產經濟，中國的房地產經濟，我們發現房地產走勢和宏觀經濟走勢是正相關的。如果中國經濟在“十二五”期間保持平穩較快發展，房地產不可能出現逆轉，除非是另外一種情形，這是從規律來說。
第二從現在房地產情況看來，大家可能感覺到冬天到了，到了冬天多冷，我覺得房地產已經經歷過幾次春夏秋冬，盡管冬天很短也都經歷過。但是，如果房地產出現嚴重下滑，這回對房地產主動提出，地方折算反映不比企業對房地產的反映差。
因為，現在的體制，土地財政制度導致了這樣一種情況。最近我聽到一個城市說，他現在市里面已經開了會，2012年基建投資能不上就不上，為什么?沒錢了，2011年土地出讓金連2010年一半都不到，搞下一步投資沒錢了，土地現在也賣不出去。
在這種情況下，總是希望房地產保持平穩發展。盡管上面政策沒有變化，但是下面執行力度上就會采取措施，導致房地產保持相對平衡發展，這種可能性我認為是比較大的。
所以，我基本判斷，繼續往上漲可能性很小，往下大漲可能性，大幅度衰退的可能性也不大，這是我的觀點，保持相對平穩，這種可能性還是比較大的。
