小編來揭秘：開發商捂盤惜售最常見的六大手段
發布時間：2013-04-19 來源：0352房網 編輯：紅蘭
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摘要：據報道，國家發改委于15日公開要求房地產企業必須明確標示所有可售房源的價格及相關信息，不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售。那么，捂盤銷售具體都有哪些手段呢，小編來給您一一列舉。
晚領證 分批拿
開發商盡可能拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批地拿證，這是開發商想拉長銷售周期最直接的方法。這種方法不僅可以將一個項目中品質較差的房源先變現，同時還可以為樓盤爭取更多的宣傳和前期房價市場的調查時間，但一般來說這種手段只能用在短期捂盤上。
大幅提高開盤售價
開發商脫離市場均價，大幅提高開盤價，導致市場內無人應價，變相拉長銷售周期，這是最典型的捂盤行為。對于想長期捂盤的開發商來說，這種手段效果很好。
后續房源轉售為租
開發商將一些項目的后續房源轉售為租，待租客撤離后，重新翻新外立面和內部裝潢，再高價出售，有的甚至帶租約出售，瞄準長線投資。
謊稱進入尾盤期
有些樓盤，對外宣傳已經全部賣出，但如果上網查詢，則會發現還有房子根本沒有售出。這種手段不算高明，但被開發商廣泛利用。
拖延施工周期
在政府打擊捂盤日趨嚴格的情況下，很多項目會采用遠低于正常施工速度的方式捂盤。
積累大量客戶 推出少量房源
開發商通過積累大量客戶，但在開盤當日卻只推出少量房源，從而制造熱銷假象，人為造成房源緊缺，引發購房者的恐慌性需求。
