“老西兒”選擇異地購房需要注意的三個細節
發布時間：2013-07-17 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
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摘要：山西人異地置業的歷史已有10余年，與溫州購房團一樣，是國內樓市熱點區域的購房主力軍。相對溫州購房團，山西購房者沉穩內斂，購房不做按揭，購房目的是為旅游度假、持有保值增值。
除了山東沿海地區、遼寧大連、海南三亞，京城樓盤也是“老西兒”鐘愛的異地首選購房地區之一。“2011年開始的住宅限購，將許多山西客戶擋在了門外。不過，北京市知名的商業項目中，仍有許多山西買家。”SOHO中國的營銷負責人介紹，山西人在北京地區的地產投資正從買住宅轉向商業，實力雄厚的“新晉商”不但在北京置業，還陸續介入北京項目的拿地開發。
如今，山西人異地購房的觸角已經伸到了歐洲、澳洲、北美洲等地。主辦過多次海外房產推介會的山西華瑞盛達海外投資咨詢有限公司負責人湯勤風先生稱，山西人實力雄厚，在海外有生活經商經歷，或者子女在國外讀書的山西中年人，熱衷于海外置業。
異地購房注意三個細節
異地項目在太原及山西市場的推介活動風起云涌，營銷方式不斷升級。打算投資購買異地項目的“老西兒”得多留心購房風險。
精算置業成本
異地購房通常需要業主一次性付全款，全國各地的銀行對異地人辦理貸款購房的審核很嚴格。另外，房子買到別處，業主辦理各項購房入住手續、管理房產需要親赴當地。業主應對常年往返于兩地的食宿路費計算清楚。
尤其是已在太原購買了房產的業主，如果在異地購房，將按第二套房貸政策還利息。
項目配套考察得細密
異地樓盤在太原銷售，銷售機構首先要有太原市工商部門頒發的《營業執照》，所售樓盤必須“五證”齊全，并須到太原市房管局備案。但多數異地項目推介會為期僅有幾天，為了避開行政審批的繁瑣，推介會的主辦單位只要求參展樓盤展示，不許項目賣房。業主看好房源，需要到房產所在地簽訂買房合同。
在這種情況下，購房者在選擇異地樓盤時務必要考察各個證件是否齊全，綜合考慮開發商實力、區域發展規劃，以及樓盤品質、物業管理、購房程序等要素。
投資量力而行
從投資增值的角度來看，業主異地購房無論是房型面積還是投資規模都要掌握好分寸。除非自身的經濟實力相當雄厚，否則房型面積太大會給未來的租賃帶來困難，而且投資規模過大往往會使投資者自身面臨較大的財務風險。
