樓盤廣告不可盡信 大同購房者應多進行實地考察
發布時間：2014-03-10 來源：0352房網 編輯：木子
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摘要：近幾年，隨著房地產市場升溫，房價成了不少購房者買房時首要衡量的指標。就目前大同樓市來說，多半樓盤都有優惠活動，形形色色的活動更讓購房者眼花繚亂。但有業內人士認為，當房價過低時，購房者更需謹慎對待。
房價過低，是個相對概念，是與其以往房價或者與周邊其他類似檔次樓盤相比。一旦購房者發現價格“很便宜”，則更需要多方考察。因為近年來，隨著拿地成本、人工成本、資金成本的上升，樓盤的成本也在提高，再加上同地段行業之間競爭激烈，不少樓盤的定位都比較保守，多結合自身成本、市場平均價格以及市場接受度來定價。有業內人士透露，目前大型正規房產商的利潤不足20%，盡管樓市走勢不明朗，但是房產商尚未到“割肉”的程度，所以，過低房價雖然誘人，但卻更值得審視。
廣告不可盡信
“超高”、“問鼎”、“頂級”、“奢華”、“唯一”……這些詞，在樓盤廣告中常常出現，購房者往往被這些廣告語所吸引，再加上看到華麗的樓盤外表，就給樓盤定位。多位業內人士認為，買房是件復雜的事情，除了看價格、開發商外，還得選地段、選配套、選戶型，現在不少開發商為了吸引購房者的眼球，廣告十分誘人，為了追求震撼力和吸引力，有些廣告語夸大其辭，購房者不可盡信。
同時，也有業內人士特別提醒購房者，購房者對廣告的責任約束力應有客觀的認識，廣告不是合同的組成部分，廣告的承諾不是買賣雙方實打實的約定，不管廣告怎么說，到簽合同時都要一一寫明白。如果看廣告就以為一切如同廣告所描述的那樣，從而放棄了對商品真實情況的知曉權，盲目地簽訂購房合同，后果就會難以預料。
五證必須齊全
在大同市各樓盤接待中心走訪發現，走進大堂就看到擺在沙盤旁邊或者顯眼處單獨的展板，上面展示了五證等文件。據各個樓盤銷售人員說，目前，正規樓盤都會在售樓處擺放五證印刷本，以供購房者查閱。就目前大同樓市來看，五證情況還算比較樂觀，一些大盤或者市民關注的樓盤五證都是齊全的。
對此，有業內人士表示，對于“問題樓盤”，購房者應有防范意識和知識。就大同目前房價來說，一套普通房產動輒幾十萬，而別墅和洋房一些高端項目都在幾百萬，購買時，起碼應該確保安全。對于購房者來說，面對純新樓盤應當注意查看相關的證件，關鍵有五證：建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；建設工程開工證；國有土地使用證；商品房預售許可證。其中最主要看賣方是否有兩證：國有土地使用證；商品房預售許可證。大同樓盤接待中心多數是五證的印刷本，只有少數樓盤擺放的是原件，如華唐城。
真實網上可查
有些購房者認為在房企中沒有熟人的情況下，很難得到樓盤的真實情況。而對此，有業內人士表示，防范“問題樓盤”還有一招，就是到政府相關部門了解樓盤情況，方法也很簡單。
大同市購房者可以在大同市房產信息網（www.dtfc.gov.cn）查詢樓盤預售許可證等相關證件。
