買房贈面積究竟怎么回事 贈送面積的房子敢買嗎
發布時間：2014-09-19 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：樓市不景氣已經持續有一段時間，年底又快要來臨，金九銀十成為
房地產行業沖擊2014年業績的最后機會。
優惠、特價房、贈送面積等等手段層出不窮，只為在這樓市下行時期給自己一個相對好看的業績報表。
今天我們就專門來談談
買房贈送面積的問題。我們經常能夠看到“贈送多少平米”、“兩房變三房”等這樣極具誘惑力的
廣告，來看看贈送面積到底是怎么回事吧。
買房送面積
通常而言，
購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有
封頂的陽臺算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在
開發商口中變成了開發商對購房者的贈與。然而，新版《建筑
工程建筑面積計算規范》實施，其中許多規定壓縮了
樓盤設計中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結構層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。
另外還有一部分贈送面積則是在違規基礎上的贈送，比如有的是鉆了建筑面積計算方法的孔子，減少套內面積，這樣開發商既可以少繳稅費，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實際上是業主共有的；還有的贈送面積是開發商擅自變更
規劃設計違法搭建的。
那么贈送面積的房子還敢不敢買？
贈送的面積有可能存在以下的一些隱患的：
1、設計不合理，影響采光、通風和居住的舒適性；
2、贈送面積利用難度較高，改造費用較大；
3、很多贈送的面積不具有合法產權，難以受到法律的保護。
當然，贈送面積的房子并不是就不敢買，如果設計合理，將贈送的面積巧妙利用是非常不錯的，但是這一定是要在產權清晰建筑合法的前提下。
注意：已審批及在售項目不受影響新版《建筑工程建筑面積計算規范》的影響。
