購買二手房房齡莫忽視 二手房房齡應該怎么看
發布時間：2014-09-29 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：時下在
二手房市場上，出現老房“裝嫩”賣高價現象，因為多數
銀行不愿給高齡二手房發放
貸款，中介或者業主通過更改房齡的手段幫助
購房者拿到貸款，在推銷房源時對高齡二手房往“年輕”描述更是中介的慣用伎倆。對此購房人應明察秋毫，謹防吃虧甚至是惹上訴訟的麻煩。
購房者心理上絕大多數都喜歡
新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。
有很多購買二手房的人，很少關注房齡，有的業主自己也不清楚所持有的物業的真實房齡。甚至，有人以為，房齡就是
房產證上的時間。其實，房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期,通常都不是真實房齡。因為房子建好后不一定立刻
銷售,即使是預售的房子,在收樓后也不一定立刻就能辦房產證,這些原因經常會導致幾年的誤差。此外,如果房子經過幾手交易,房產證上的時間更體現不到房齡,因為房產證上的時間是最后辦房產證的時間,而非房子建好的時間。
房齡是從自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算的，二手房房齡也是可以查詢的，最好的辦法是到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是
商品房，都會在相應的產權部門登記。如果買方想要查詢，可聯系賣家，尤其帶上產權證等相關證件，到房產交易中心或房管局等部門進行相應查詢，即可獲得房源的真實房齡了。
還有一種便捷方法是向周圍居民求證，但是正確率略有降低。如果購房者還覺得不放心，也可以自己在看房的時候通過對一些細節的觀察來對房屋年齡做一些初步的判斷。此法可信度雖然不是很高，但是可以幫助鑒定房主和中介公司的誠信度。觀察點有廚房、衛生間和樓道。因為廚衛的
裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，從地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
對于二手房房屋年齡不放心的購房者，在與賣方或者中介簽訂二手房買賣合同的時候，可以在合同中進行約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，對方應承擔違約責任。
