剛需“淘房”好時節(jié) “三步三選”教你巧置業(yè)
發(fā)布時間：2015-11-11 來源：騰訊房產(chǎn) 編輯：劉莎莎
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摘要：隨著“80后”步入談婚論嫁的年齡，結婚購房成為這一代人不可回避的問題。
然而面對高昂的房價，大多數(shù)剛需不得不選擇依靠父母的資助或者省吃儉用來積攢購房資金，盡管宏觀政策不斷微調(diào)“暗助”，但剛需們的購房壓力依舊存在。在此，為年輕朋友總結了幾點新手購房的經(jīng)驗，希望大家能夠在市場上淘到稱心如意的房子。
第一步：確定開支，有的放矢，買房前清算自己現(xiàn)有的“資金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)經(jīng)濟承受能力來考慮付款方式、首付款和房屋總價，一般情況下，為了保證家庭生活質(zhì)量，房貸月供不宜超過總收入的三分之一。
第二步：提早考慮學區(qū)功能，考慮到現(xiàn)行的教育和招生政策有很多對于落戶學區(qū)的時間要求少則1年，多則3年，因此，提醒購房后準備生孩子的剛需提前考察一些具備較好學區(qū)的房子，或者在購房時適當關注房屋的學區(qū)功能，這樣不僅可以解決孩子日后的就學問題，也方便在未來轉(zhuǎn)手。
第三步：對比規(guī)劃，尋找最佳，完善的社區(qū)配套環(huán)境和日常生活息息相關，為了滿足日益增長的生活需求，購房前不僅要關注房源周圍的生活配套，還要綜合考察區(qū)域的短期和長期規(guī)劃，以預估房源未來的價值潛力。
第一選：交通便利是首選。
第二選：注重三圍：戶型、開間、層高，置業(yè)建議：建議購房者在購房時重點關注一些南北通透、戶型方正、實用無浪費的房源，對于首次置業(yè)且資金有限的年輕人來說，可以適當考慮小戶型，如40平米左右的小開間， 50-60平米的一居或者實用性較強的小兩居等。
第三選：放寬房齡可得實惠，置業(yè)建議：建議意向在主城區(qū)域購房的剛需選擇上世紀八九十年代修建的二手房，一般這類房屋相對于近五年內(nèi)的次新房要便宜1000-2000元/平米不等，購買起來更加實惠。
總之，剛需購房大多數(shù)帶有過渡性質(zhì)，因此在選購房屋時，不應急于一步到位，南京鏈家房產(chǎn)置業(yè)專家建議年輕剛需們先根據(jù)自己的居住需求和經(jīng)濟情況進行置業(yè)，然后通過不同階段的置業(yè)升級來改善居住環(huán)境。
