廣州珠江新城B2-11地塊未開拍已成地王
2011-06-22 來源：0352房網 編輯：狄海霞
在6月8日的廣州土地推介會上，有12家企業現場投交了廣州部分項目的“勾地意向書”，其中的珠江新城B2-11地塊在6月15日由廣州國土部門正式掛出。預計往后五年，即2011年至2016年，隨著寫字樓項目供應空前增加，珠江新城將進入競爭激烈的集中期。
此前，廣州珠江新城“地王”保持者是2009年合景拿下的D3-4地塊，樓面地價13538元/平方米。此舉意味著B2-11地塊未開拍已成地王。
而有意此地塊的企業為廣州市盈基投資公司，據悉在其投交的意向書上，報出的樓面地價為9107元/平方米。
據悉，該公司成立于2000年，隸屬于廣東廣鋁集團有限公司，公司旗下擁有佛山國際商業中心物業管理有限公司、佛山市盈投置業有限公司、佛山市榮錩貿易有限公司、廣州市蘇豪站物業管理有限公司、廣東中海文化傳播有限公司等多家企業。
根據廣州市房管局發布的公告顯示，將于7月19日出讓珠江新城B2-11地塊，該地塊總占地面積5948平方米，容積率達12，建筑面積71376平方米，掛牌起始價98499萬，折合樓面價13800元/平。
廣州市盈基投資有限公司先后投資開發佛山國際商業中心、廣州蘇豪潮流坊、廣園中七天連鎖酒店和三元里七天連鎖酒店等多家物業。
資料顯示，珠江新城B2-11地塊位于冼村路和金穗路交會處，地處珠江新城核心區域的城市中軸線板塊，北臨維家思家具廣場、西連越秀地產財富中心、南接保利V座、東與冼村隔街相望。
經了解，該地塊現為珠江新城配客車站與維家思廣場臨時停車場，其中，臨時停車場占該地塊面積超80%，配客車站僅占不到20%。目前由廣州市嘉福福物業就在該地塊掛出的前日，知名顧問機構仲量聯行發布了一篇針對廣州珠江新城寫字樓市場的研究報告。
仲量聯行廣州及深圳董事總經理吳仲豪介紹，截至2010年末，廣州寫字樓總存量約270萬平方米，較其它一線城市偏低，而這顯示出高檔寫字樓物業有著巨大的潛在需求。
吳仲豪對比表示，未來五年，珠江新城持續上升的空置率將使租金受壓并放緩上升速度。他表示，珠江新城中央商務區的發展周期，分成四個階段：規劃、建設、發展及成熟。亞運后的珠江新城受企業擴充與升級帶動，使空置率維持低位水平，但珠江新城目前正處于從建設期轉入發展期的階段，預計往后五年，即2011年至2016年，隨著寫字樓項目供應空前增加，珠江新城將進入競爭激烈的集中期。以廣州中央商務區珠江新城為例，借亞運契機，珠江新城中央商務區的基礎設施建設日漸完備，企業無論是因寫字樓擴充、升級而作跨區搬遷，還是首次落戶廣州的企業進行選址，首選地段都是珠江新城。
2010-2011年一季度，全市的甲級寫字樓租賃成交額中，珠江新城均比市內其它區域遙遙領先。
針對這一看法，世邦魏理仕廣州總經理劉蔚海卻有不同意見。劉蔚海稱，這幾年珠江新城的寫字樓貨量每年都保持了上漲，但租金或者出售的價格也同樣保持了上升，并沒有因此而下降。
6月14日，有消息稱廣州珠江新城的租金再創新高，西塔的租金水平已經達到了280元/平米。
劉蔚海稱，畢竟珠江新城作為廣州金融商業的龍頭區域位置短期內不可能改變，而同時還應該考慮通脹等因素。他表示，對今天掛出的地塊來說，未來的增值空間如何還應該參考開發商是準備自持還是出售。
另一個對于有意進入珠江新城的企業來說不算好的消息是，廣東省地質調查院副院長莊文明近日向媒體透露，珠江新城地下有10米至20米的軟土層。珠江新城建設時未從整體上對地質災害作出防治，各自建設的樓和樓之間地下水土流失嚴重，造成塌陷。
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