房產公開拍賣銷售陷阱多 小編來一一教您識破
2013-04-11 來源：0352房網 編輯：紅蘭
摘要：大家都知道拍賣的最大好處是：現場交易，避免交易的主觀隨意性，更直接地反映市場需求，最終實現商品的最大價值。然而，不是所有的拍賣都是公正的，有一些房地產開發項目就是不喜歡走尋常路，搞什么公開拍賣銷售，把房源放到拍賣行里以舉行拍賣的方式進行銷售。為了謀取利益，可謂用心良苦啊，殊不知這里面有很多陷阱。
一般房源拍賣會采取如下幾個步驟進行：
1、樹立價格標桿
先推出最好的房源，不要多，就幾套即可，找些自己人去拍，也就是老百姓所說的“托”，把價格托到市場價格以上，至于托多少，按照當地樓市和國家經濟形勢，以及該項目在蓄客期的受歡迎程度而定。
2、立體宣傳
等價格標桿樹立起來了就開始猛砸錢，利用當地的宣傳渠道進行多方位的立體宣傳，說什么出樓王了，什么熱銷啊等等。人為制造緊張氣氛和房價高預期，以此來聚攏項目人氣和打動潛在購房者爭相下單。
3、剪羊毛
等一波又一波的宣傳攻勢結束后，那些不明就里的購房“敢死隊”就這樣稀里糊涂地擠爆拍賣現場或是售樓部，用高于市場價購買那些比開發商故意樹立的價格標桿房低一些的房產，還喜出望外的自認賺到了。殊不知，這樣的價格根本就不是當前的市場價，不知道要曬多少年的太陽才能增值。他們是被開發商樹的價格標桿給弄迷糊了。
這種操作手法是這兩年開始普遍在各地出現的，以前并不多見，只能當個案來分析。至于這種現象為什么會涌現，無外乎是利益的驅動，說穿了就是對開發商有利。這是一個零和游戲，對開發商有利，那么對購房者就不利——拋開時間維度，這就是零和博弈。
在這里小編還是建議大家別去湊這個熱鬧，尤其是那些普通購房者，對這壇子水的深淺還不了解，別去追風，免得后悔。
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