土地市場突然發力 沈陽集中釋放上演“瘋狂周”
2013-08-14 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：3天推26宗地，土地出讓金超過55億元!7月的最后3天里，今年上半年表現平淡的沈陽土地市場突然發力，其熱度令業界始料不及。
7月31日的土地拍賣會吸引了包括中海地產、中房集團在內的13家房企前來競拍，其中田義村地塊三經過62輪競價才被榮盛房地產開發有限公司競得;百花集團地塊則以7.5億元的成交總價、127%的溢價率被中國新興置業有限公司競得，并成為沈陽新地王。
“此次集中推地是沈陽土地市場經過了上半年的蓄水，在國家宏觀調控與地方性政策出臺背景之下的一次集中釋放。”克而瑞信息集團沈陽機構總經理宛南指出。
半程發力
根據中國指數研究院數據信息中心發布的全國土地市場交易情況顯示，沈陽上半年共推地196宗，成交145宗，成交面積為811萬平方米，而其中住宅用地推地72宗，成交54宗，成交面積為415萬平方米。數據顯示，沈陽上半年的住宅用地成交情況在全國居中游水平。據了解，沈陽2013年計劃供應住宅用地為1588公頃，以此分析，沈陽上半年的土地供應量尚不足全年計劃的三分之一。
7月的最后三天，沈陽土地市場突然迎來井噴式爆發。首先亮相的是渾南新區的10宗土地，結果很快全部找到買家，頤和置業一家企業就以總價7.64億元的價格拿下其中9宗地塊。
7月30日當地又共計推出了7宗地，榮盛地產成為當天的主角，該房企斥資6.65億元拿下其中的三宗地塊。
7月31日的沈陽土地市場進入最高潮，熱門地塊的競爭達到白熱化。百花集團地塊受到沈陽港聯房地產開發有限公司和中國新興置業有限公司兩家房企的激烈爭奪，該地塊的起拍價格僅為2900元/平方米，最終，后者以總價7.5億元摘得該地塊，成交單價合6600元/平方米，成為今年以來當地單價最高的地塊。而其127%的溢價率也刷新了沈陽土地溢價率的最高紀錄。
榮盛地產的表現同樣亮眼。在順利拍走田義村地塊二之后，其又在田義村地塊三的競拍過程中與中海地產展開了拉鋸戰，經過62輪的激烈爭奪，榮盛地產最終以9.94億元的總價摘走了該地塊。
資料顯示，在3天的土地拍賣中，沈陽渾南新區推出的地塊最多，共有10宗，其次分別為于洪區和皇姑區，分別為6宗和5宗。而在土地供應面積上，渾南新區也以798010.16平方米占據首位，皇姑區和于洪區分別排在二、三位。
“這三個區域目前是沈陽房地產市場的熱門區域，同時也算是價格相對低溫區域，升值空間更大。于洪區與皇姑區原本人口基數就大，渾南新區經過十年以上的建設，加之全運會的召開、新南站的建設以及有軌電車的落成，無疑使得大渾南有諸多的利好推動這個區域房地產市場的發展。總體來看，渾南區域今后發展勢頭會較為強勁，皇姑的起勢也指日可待，且后勁十足，于洪相比較渾南和皇姑稍顯薄弱，但卻是剛需人群的首選區域。”宛南認為。
房企態度樂觀
值得注意的是，經過了一段時間沉寂的沈陽土地市場此次集中推地，立即引起了各方開發商的關注，除了沈陽本土的開發商，具有央企背景的中國新興置業有限公司、中海地產和中房集團都來參與競爭，甚至許久沒有在當地土地市場出現的自然人競買者也來報名競拍，這在一定程度上反應了開發商對沈陽市場的樂觀態度。
在7月30日的土地競拍中，頤和置業獨攬渾南新區的9宗地塊，成交價均在800元/平方米以內。該企業相關負責人表示，這些地塊未來將聯動開發，建設綜合性住宅及相關配套項目。宛南分析認為，頤和置業之前更注重鞍山市場，如今把目光投向沈陽，是因為三四線城市的發展速度比起一二線城市來相對較慢，攬金難度加大。資料顯示，沈陽上半年樓市渾南新區居區域銷量榜首，1~5月份商品住宅成交均價約為6669元/平方米。據當地業內人士分析，由于沈陽房地產市場相對健康，以剛需客戶為主，下半年將延續平穩發展態勢。以此次土地拍賣的成交均價來看，成交企業未來的獲利空間很大。
此次表現亮眼的另一房企榮盛地產，也早將發展重心投向沈陽。今年6月，榮盛地產就與中海地產在渾南新區的兩幅地塊上有過激烈較量，只不過那次笑到最后的是中海地產。“我們目前在沈陽的在售項目就有7個，開發商只要資金允許自然會進行合理的土地儲備，這次沈陽拿地對我們來說只是常規動作。”榮盛地產沈陽分公司營銷總監閻世濤回應道。
“中海地產和榮盛地產今年上半年銷售業績都比較好，資金充裕，土地庫存消化較快，進而增加大面積土儲，加之沈陽土地價格相對較低，所以才會出現在沈陽市場上的多輪競拍局面。”宛南分析認為。
針對榮盛地產此次態度“堅決”地拍下的田義村地塊，閻世濤表示，該地塊所在的皇姑區剛進行了政府換屆，當前對舊城改造的力度很大，且該區域大幅面積的地塊十分稀缺，未來前景可期。宛南也指出，田義村地塊這樣位置的土地在該區域已經很難再有了，且地價相對較低，只要未來不出現定位失誤，對開發商來說風險較低。
對于此次出現的地王百花集團地塊，當地一些業內人士則認為，由于拿地樓面價偏高，將來售價至少要在1.2萬元/平方米以上，且地塊面積較小，僅為16245.59平方米，未來有一定市場風險。
據了解，延續7月底的這次土地熱潮，沈陽8月將再次迎來供地高峰，皇姑區、于洪區等區域的土地將再次集中放量。“像沈陽這類的二線城市或稱1.5線城市，目前仍屬于全國的價格洼地，并且人口基數有望由穩步提升逐漸變為快速加大，令開發商信心十足。預計沈陽下半年的土地市場，在量與價兩方面，仍將呈上升的態勢。”宛南認為。
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