樓市新政滿月調查：北上廣等地房價仍堅挺(3)
2010-10-30 來源：0352房網 編輯：admin
“我覺得限購令對我個人沒什么影響，尤其是在不需要貸款的情況，而市內6區的新樓盤本來就不多了，估計幾年以后都只能買二手房了。”在位于天津梅江的富麗津門湖選房子的蔡先生認為，實行“限購令”根本無法擋住真正想買房的人，即使把自己新購一套房的“指標”用完了，也可以找到親戚朋友的“空閑指標”。
在位于河北區、紅橋區附近的幾個樓盤銷售處，均被工作人員告知沒有特別優惠。即使有個別項目推出幾套特價房，優惠幅度也很小。
14城出臺限購令，為房產稅出臺鋪墊？
為何是這些城市出臺“限購令”？
記者發現，目前出臺限購令的城市主要集中在長三角、珠三角、環渤海以及海南等經濟發展較快的一線和二線城市，同時還包括三亞、海口這種擁有稀缺自然資源、面對全國客戶的旅游城市。在城市發展前景看好的情況下，不管是本地的購買力、周圍的購買力還是來自全國各地的購買力，均為這些城市的房價上漲提供了堅實的基礎。應該說，北京、上海這兩個全國最中心的城市除了擁有本地強大的購買需求外，全國各地的高端買家亦會為在北京、上海擁有房產而感到自豪。深圳、寧波、福州則是投資性客戶發家的幾個大城市，在炒家盛行的情況下，這些城市的樓價總是會大起大落。杭州、大連、三亞和海口則擁有較珍惜的自然旅游資源，特別是今年年初海南國際旅游島的建設上升為國家策略的消息發布后，三亞和海口樓市旋即被來自全國各地的瘋狂買家所包圍。南京、天津、廣州則是中國東南片區的核心城市，近幾年不斷加強的城市建設以及不斷提高的城市地位，也使得這幾個核心城市的價格2009年~2010年相對于2008年有較大漲幅。
從綜合歸納了各地限購令的表格中不難看出，由于禁止購買第三套房，深圳、南京的“限購令”可謂最為嚴格。而上海、杭州等其他城市則對原先所擁有的房屋數量不予考慮，機會平等，每個居民家庭仍可再購一套新房，因此也被稱之相對“溫柔”的限購令。廣州的限購令雖然也允許每個家庭(除無納稅、社保證明的)再買一套新房，但由于為了堵住投資者鉆空子的機會，還特別規定18歲以下的未成年人不得單獨購買商品房，其嚴格程度比業內想象中強，介乎于“嚴格版”和“溫柔版”限購令之間。至于廈門、福州以及�？诘纫呀浺幎讼拶徚钇谙薜浇衲昴甑椎某鞘校瑒t被當地市民質疑其出臺限購令的“誠意”，甚至擔心“限購期”結束后，市場反而會出現報復性反彈。
中小房企年底資金壓力變大
記者發現，全國14個城市的限購令，大部分是對新購房屋數量作出限制，少數對包含存量房屋在內的房屋總數作出限制。房地產人士表示，在限購令之下，買賣雙方對樓市前景分化嚴重，不像2007年二套房貸政策首次實施后，買賣雙方對樓市前景一致看跌，從而導致2008年樓價有所松動。作為業主一方，大部分人認為房子“賣了買不回來”，故此停止放盤，等限購令過了再說。至于購房者一方，一部分人認為政府調控樓價決心很足，還是暫時不入市;另一部分人則認為，只有供應稀缺的商品才會限購，滿大街吐血大甩賣的商品沒人買，故此若自己仍符合資格新購房屋，他們還是會入市。甚至有的之前沒想過入市的市民，也會因為不想浪費指標而入市。
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