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要建立房價指標體系
“要用調控通脹的機制來調控房價,首先要建立統一的房價指標體系,建立城市的普通住房價格指數。同時,設立不超過居民年收入增長率的房價容忍指標,一旦超過這一指標,相關部門就要馬上啟動調控機制,例如調整房地產貸款利率、增加土地供應、提高購房首付。”湯敏認為,具體的調控手段可以再作探討,中國有條件在世界上首先建立一套完善的房價調控體系。
“這一容忍指標也要設立下限,房價大跌同樣不利于房地產市場的健康。”他說,最理想的狀態是通過這一體系,讓中國房價在四五年內實現“軟著陸”。 據廣州日報
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2009年中國房企百強報告出爐
武漢四房企為中部“掙面子”
(記者 張磊)3月26日,在北京釣魚臺國賓館發布的《中國房地產百強企業研究報告》顯示,2009年,國內房地產市場強勢回暖,地產百強企業銷售業績普創新高,銷售總額達到9742萬平方米、銷售面積9877萬平方米,同比分別增長99%、77%。武漢本土品牌房企福星惠譽、武漢地產集團、百步亭和航天地產占據了百強中的四個席位,是中部最強城市。
該報告由中國房地產TOP10研究組發布,由中國房地產業協會、國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院4家單位共同主辦。
該報告顯示,伴隨全國商品房銷售總額的下降,百強企業2009年的市場份額達到22.1%,較去年同期增加了0.31個百分點,是過去6年以來的最高增長水平。
此外,與全國商品房75.5%的銷售額增長率、42.1%的銷售面積增長率相比,百強企業銷售額與銷售面積的增長率分別高出行業水平23.5與34.9個百分點。
記者發現,隨著企業資產規模的擴大,百強企業的盈利規模也出現了大幅提升,營業收入均值72.4億元,同比增長40.0%;凈利潤均值11.0億元,增幅高達57.7%。百強企業中,凈利潤超過10億元的企業數量為26家,較上年增加9家。
在百強企業所在城市分布中,北京、上海、廣州、深圳達到82%的占有率,其他城市僅剩18%。
武漢本土品牌房企福星惠譽、武漢地產集團、百步亭和航天地產占據了百強中的四個席位,為中部最強城市。
全國大部分城市房價進入3月份都在漲
開發商“不差錢”沒有降價動力
(記者 張磊)不但武漢房價漲得猛,全國大部分城市房價進入3月份以后也都出現了上漲。記者了解到,一線城市房價漲得更猛,北京、上海、廣州等地房價每平米也普漲數千元,杭州、天津、合肥、昆明等地的房價也保持繼續上漲的勢頭。
在政府打壓房價的重拳之下,房價何時低頭?3月26日,在北京釣魚臺國賓館舉辦的房地產百強企業峰會上,業內專家紛紛表達各自的觀點。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉指出,“有人說2010年的房價同比要降10%,也有人說要降30%,如果是那樣,這會給中國經濟帶來不利影響。”
“房價今年能夠保持價格平穩就很不錯了。”一位專家指出,正是由于去年開發商“不差錢”,導致了今年土地市場的火爆,也導致短期內開發商沒有下調房價的壓力。
“一方面房地產新政的效用正在顯現,但是作用不是立竿見影的,可能需要較長時間才能顯現出來。”
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