任志強: 樓市調控致今年千萬保障房沒戲(2)
2011-07-06 來源：中國企業家網 編輯：狄海霞
看看清朝最后為什么滅忙，為什么是慈禧太后，都是兒皇帝，最后兩歲、三歲沒法使清朝繼續延續下去，這是一個惡劣結果。恰恰是市場經濟給了人們的道德機會，用自由選擇權，雙方的自由選擇權決定市場中的產品可以銷售和不可以銷售，或價格合理和不合理。 而價格恰恰是決定這個產品保證期供不應求的情況下能夠滿足市場的供應條件。而我們現在的市場價格是被扭曲的，當中央要求必須限制幅度時，地方政府迫不得已 只能去弄虛作假了，因為什么都管不了，因為有些城市糧食是外運的，有些城市沒有水泥，材料這部分都是由他人決定，但是你非要他來決定這個地區的房價和基本 成本，怎么可能。我不知道為什么這么荒謬的政策也能在中國實行，但是這種荒謬的政策逼迫政府弄虛作假，比如不允許你進行網上交易，在網上交易的范圍內進行 限制和控制，等等，一系列的弄虛作假出現的結果是什么，價格在名以上可能是升可能是降，但都不反應關系。
高房價和我無關，土地制度是根本
現在我們除了個別城市限制條件之 外，是不是面向全國誰也不知道。但實際上我們的銀行、特別對個人住房限貸，已經從個別城市綿延到全國，在中國差異這么大的情況下，用一個辦法會出現什么結果，也許有人會說我們會穩中有價，我們現在同比和環比都趨于下降。另外4%的高增長投資能不能維持，如果我們在持續的過程，都希望用保障性住房彌補商品房的下降，也許能成功，也許不成功，因為保障性住房缺錢，而上半年的更多的因為去年開發商把房子都賣了，今年要保證按期交房子，原本賣代的房子完工后怎么 辦，也就是開始的時候會出現問題，我們也沒有看到土地增長的供應，最后導致財政出現困難，很大地方都涉及到能不能賣出地，能不能賣出好價的問題，我們的中 央政府決定用土地收入的10%用于教育，也就是所有人看到土地價格的增長，中間要分一杯羹，下一次國務院可能決定拿出10%用于養老、再決定用于醫療，反 正都在攤這塊肥肉。
大家說今年政策可能不會變了，明年也可能不會變了，我覺得不要期望政策短期會變，一直到撞南墻的時候才會回頭，否認最后導致的結果是惡性競爭的結果，惡性競爭的結果不同于2008年，2008年是外部不好內部也不好，今年是內部很好，外部也沒那么差，沒有那么多進出口企 業的破產，為什么房子要下去，這個是莫名其妙的事。從歷史各國看，在經濟高增長的情況下，房地產沒有一個國家會斷，這個是悖論的東西，但是我們現在恰恰是 要讓中國的房地產迅速掉下去，給大家一個笑臉。
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