易憲容：打破地產利益鏈是房價下跌根本(2)
2011-07-22 來源：上海證券報 編輯：宋羽欣
從人類文明社會出現以來，無論是市場經濟國家還是計劃經濟國家，無論是經濟發達國家還是經濟落后國家，沒有哪個國家的住房政策會保護少數人利用公有土地資源通過住房投機炒作來牟取暴利的。當住房成了極少數人賺錢牟取暴利的工具時，全國絕大多數人的利益被掠奪與損害，并產生了諸多社會矛盾與利益沖突。如果房地產宏觀調控不從這樣的根本問題上入手，堅決去除住房投機炒作的賺錢效應，仍然堅持住房市場的工具性，那么生產的住房越多，整個經濟與社會所面臨的矛盾與問題則越多。無論是增加保障性住房的生產，還是增加土地供給擴大商品住房供應，最后結果都不外乎是更多的人進入住房市場逐利。
在只要持有住房就有利可圖的情況下，無論是商品住房還是保障性住房，投機者又怎能不千方百計逐利?特別是這種住房賺錢效應隨房價飆升在進一步強化與擴展時，如果政府住房宏觀調控政策不從這個要害之處入手，僅是采取限購、限價、市場管理等措施，那么住房投機逐利者更會無所不在。
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