王良智：四季度我國房地產市場走勢分析(2)
2012-10-08 來源：王良智博客 編輯：詩諾
從市場層面分析，開發商所期盼的“金九”幾乎成了泡影，整個房地產市場正在趨于理性回歸。“量價齊跌”已經成為不可逆轉的大趨勢。黃金周的遇冷就是一個晴雨表。房地產市場這些年的瘋狂已經走到了盡頭。準購房者對市場的判斷越來越理性。過去那種跟風式的所謂搶購潮正漸漸退去，盡管為了造勢開發商也時不時的弄出個“日光盤”、“夜光盤”之類的動靜，但其實那都是開發商自導自演的活報劇。房地產的嚴重產能過剩是世人皆知的公開秘密。一座座鬼城在凋敝，一座座空城在破敗，一群群開發商在甩貨。天量的庫存房積壓了大量資金，捂盤惜售的美夢正在破滅。開發商不降價甩貨只有死路一條。市場的殘酷告訴開發商：降價才是硬道理，甩庫存才是唯一出路。量價齊跌已成定局。
從供求關系分析，由于中央政府加大了保障性安居工程建設力度，正在破解城鄉二元結構和城市二元結構難題，從土地、金融、稅費等各方面都向民生地產傾斜，一些中低收入家庭住房困難正在得到緩解，保障性安居工程分流了一批準購房人群。加上這些年房地產庫存量過大，大量的庫存房成為開發商手里燙手的山芋。相當一批準購房者等待觀望，期待房地產市場進一步下滑。各種因素導致房地產市場供求關系發生了微妙的變化。整個房地產市場正在悄然有過去的“賣方市場”向“買方市場”轉化。
從發展趨勢分析，房地產市場的回落已經是大勢所趨、人心所向、大局已定。在中央政府調控政策和市場規律的雙重作用下，四季度我國房地產市場總的趨勢是量價齊跌、穩中有降、整個市場將會呈現出下行趨勢，年底將會有大幅度的回落。
四季度我國房地產市場將會更加趨于理性，房價也將進一步回歸到合理價位，民生地產建設力度將會進一步加大，房地產市場調控政策將會毫不動搖的貫徹執行，或將會出臺更加嚴厲的房地產市場調控新政。即使不出臺新政也將會進一步強化對調控政策執行情況的督查力度，對房地產市場調控的監管將會達到前所未有的程度。當然，中央政府也要充分注意到一些地方房價局部報復性反彈的苗頭與動向，采取得力舉措，防止房價出現反彈，遏制房價上漲，以確保調控順利進行。這就是房地產市場的基本趨勢。
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