王健林：限購限貸可控制房價 明年漲幅趨緩
2013-11-15 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：王健林 不動產在相當長的時間內，至少在15年之內，他認為上漲態勢是改變不了的，愿意不愿意、喜歡不喜歡，都改變不了。
王健林，萬達集團董事長。創辦了中國目前最大的民營企業，被稱為是中國商業地產的“教父”。2013年10月發布的2013年福布斯中國富豪榜，王健林以860億元人民幣的凈資產，新晉成為“中國內地首富”。
在王健林看來，一線城市的樓市供不應求的狀態將長期持續，房價也會保持上漲態勢。對于控制房價漲幅，王健林認為，限購需要長期堅持下去，同時要適度地加大樓市供應。
限購限貸有助于控制房價漲勢
在提到北京近期屢屢出現“日光”盤，房價仍在上漲的現象時，王健林說，預期，是影響價格的一個重要方面。買的人一增加，價格自然就上去，價格一上去，速度消化就加快。但是，現在只有北上廣深這些一線熱點城市“日光盤”比較火，而大量的二線、三線城市現在房子銷售其實是很難的。
而對于一線城市目前房價漲勢，王健林表示速度是快了些。連續兩年的調控壓得緊了一點，今年稍微放松一點，再加上預期和恐慌等原因就導致漲得稍快了點。也許二十年內任何措施都不能阻止北京、上海這兩個城市房價上漲，但是有可能出臺一定的措施，使上漲速度減緩。例如保持限購，這不是三年五年的問題，而是需要一直堅持下去。還有限貸，以及適度地加大供應。
房子當前仍是較好的投資產品
王健林還表示房子應該是目前一種比較好的投資產品。在可以看得見的15年到20年內房地產的市場價格肯定還是往上走的。我們名義上的城市化率52%，刨除在城市的農民工后，實際也只超過40%。按照世界的經驗來看，城鎮化率不超過75%-80%的時候，房地產都會處于一個持續發展的過程。
而隨著全球貨幣超發，即使是城市化進程充分的國家和地區，如英國、法國，整體的房價依然在往上走。不動產資產的升值，可以說是平衡貨幣超發的一種工具。
京滬樓市供不應求將長期存在
而對于部分人把遏制房價的希望寄托在房產稅與長效機制上，王健林說對于北京、上海、廣州、深圳、杭州等六七個熱點城市，特別是北京、上海，他認為無論處在什么長效機制下，無論采取任何的辦法，在看得見的15-20年內，始終是供不應求。北京上海這兩個世界城市，樓市供不應求的狀況，他個人判斷再過二十年都沒有辦法解決。如果僅出臺一個政策、一個機制就搞定不太現實。
對于現在人們普遍關注的農民集體土地如果能投向普通商品房市場，對于樓市影響的問題，王健林說
如果真的能夠實現，對于農民和整個中國經濟的發展，特別是對解決農民和城市二元結構和城市發展不平衡問題有極大好處。他個人覺得這個在中國很難，他自己估計未來五年十年之內都很困難，所以這只是一個理想。
受大環境影響明年房價或企穩
對于2014年的經濟走勢王健林說明年經濟比今年更難，他對明年形勢不是很看好。最擔心宏觀經濟的失速。在明年全球流動性收緊的情況下，他最擔心的是中國經濟再次陷入價格下限的風暴。今年保住了下限7.5%，CPI上限3%的指標，不管你承不承認，第三季度的好轉其實就是房地產帶來的。但真實的產業結構、工業利潤和企業經營利潤沒有發生根本性變化。這說明下行風險依然存在。
第二，明年流動性趨緊，融資成本上升。美聯儲完全退出量化寬松貨幣政策只是時間問題，勢必帶來全球性的流動性缺緊，直接打擊的就是資產價格。
很多人說房地產市場是經濟的反向指標，基于對明年經濟形勢的判斷，未來房價還會持續走高嗎?
對于未來房價的走勢，王健林認為明年的房價倒是不一定大幅上漲。他可以做一個基本判斷，第一，兩年之內除了十個左右的熱點城市，全國無需調控;第二，即使熱點城市，明年房價一定會漲速趨緩;因為流動性一收緊，就需優先保工業、保出口，房地產就會進入銷售瓶頸期，房價就會穩住，所以明年的房價大可不必擔心。
上一篇：國務院參事：房產稅推進在近一兩年會有大動作
下一篇：國家統計局專家：10月份房價環比漲幅有所收窄
