購房合理化建議選對房子還需選對城市
2010-04-13 來源：0352房網 編輯：admin
什么樣的房子適合剛剛步入社會、家底不厚的工薪人群?選對房子，還需選對城市。
80后或工薪家庭置業這兩類房子最實在據業內人士預測，在今年的買房大軍中，80后或工薪階層都將成為主力。那么，究竟什么樣的房子適合剛剛步入社會、家底不厚的這些人群呢?專家給出了一些合理化建議，準備買房的您不妨參考一下。
沈陽市房產局信息中心周世昌教授說，判斷房價高低，更重要的是看房價與居民收入的比例關系，即"房價收入比"。以三口之家年均可支配收入總額購買一套80平方米的商品住宅為例，2007年，沈陽居民人均年可支配收入為14607元，三口之家家庭年可支配收入為43821元，住宅銷售均價為3536元/平方米，80平方米住宅的總價為28.29萬元，房價收入比為6.46倍。2008年的房價收入比降到5.95倍。想買80平方米的房子就需要贊錢將近18年。
廈門：
全國房價最夸張的城市，不是北京，不是上海，也不是深圳，而是一個二線城市廈門。其實廈門的城市地位與青島、大連、寧波、珠海、海口等沿海開放城市相似，但其房價明顯超過他們，最關鍵的是，居民收入卻跟不上高房價。
有媒體報道，2002年開始，廈門房價上行，05年開始加速，保持近30%的年增速，07年更高達35%，08年在部分大城市房價回落的情況下，依然上漲超過10%，達近萬元每平米。按統計局系統的商品住宅價格，廈門房價繼深圳和北京之后，在全國排第三高，超過上海和廣州。
杭州：
"北京、上海、廣州、深圳和廈門、杭州，這6個城市的房價收入比偏高，房價應該合理回落。"上海房地產研究院綜合研究部在這份《我國房價收入比研究：房價有所回落，一線城市依然偏高》研究報告中說，"就我國一線城市純商品住宅的房價收入比看，2007~2008年保持在15左右的水平，明顯高于香港的合理均值，上海甚至高達17.2，接近2007年香港房價泡沫前的水平。"
天津：
濱海新區將成長為未來經濟增長的第四極。京津唐城市走廊實質性形成并以北京加入環渤海宣言為標志，將迎來房地產強勁增長期。
金融服務業比重上升并逐步擺脫對首都的依賴或過從;人才結構脫離北京的束縛;工業轉型完成，經濟結構調整先于全國完成。社會福利在傳統優+(論壇新聞視頻)勢的基礎上更上一層樓。所有這些是天津房價飆升的客觀理由所在。
天津也將成為北京"漂置業投資階層"首選后花園，需求將在五年時間內井噴。火上加油的因素是"回歸一族"將帶動新一輪造城運動的加速發展。天津房價的上漲勢頭一直未減。
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