買房要注意 謹防“灰空間”(2)
2011-05-13 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
目前“偷術”又有了很大改進，在設計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉，使凸窗部分的層高可以達到2.3米甚至更高。
超大入戶花園和大陽臺
入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，通過做大面積入戶花園和陽臺“偷面積”屬于偷功中的重招，這一招不但能偷到很大面積，甚至能“搶”——搶出一個房間!
贈送大露臺
無蓋的露臺通常采用退臺的方式實現，上蓋高度達到或超過兩個層高的陽臺也視為露臺，均不計入建筑面積，是能偷到最大面積的方式。在贈送大露臺中，開發商往往將大露臺與客廳或者臥室相連。
一樓住戶贈送半地下室，開發商的做法是通過一個樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機結合起來。有些則與入戶花園結合，成為一個極富個人情趣的私密空間。
隱藏式衣櫥
隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計入建筑面積，但業主卻可以使用。開發商在屋內做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右用做儲藏室。
在裝修的時候，購房者可以將故意設計的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。
層高做大，增加豎向可利用空間
這種做法已經廣為流傳于小戶型中。在將房屋層高設計到4.8米、4.9米甚至更高后，在上層做一個層高低于2.2米的閣樓，使空間得到充分利用。
空中單元連廊
在兩個單元之間做一個連接的空中過道，房屋驗收后，分割給兩戶人家，作為自己的私人空間，多出一個休閑空間。
律師觀點
“贈送面積”無法律保障
河南國基律師事務所律師申繼東在接受記者采訪時說，只有在產權證上登記的面積才是合法的，贈送的面積如果不寫進房產證，遇到產權糾紛等問題時，將得不到法律保障。
他表示，大多數“贈送”的面積只有使用權，沒有產權，如獨立使用的露臺、花園等，有的是屬于業主共有部分，開發商不能約定為屬于某一戶業主使用，如公共的樓頂平臺等。
“‘贈送面積’因為不屬于產權面積，所以今后如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益將很難得到保護，極易產生糾紛”。
他提醒購房者，在購買有“贈送面積”的房屋時，要弄清楚贈送的面積是否算建筑面積，如果算，那就是開發商真真正正的“贈送”;如果不算，購房者得到的其實只有使用權。
他說，比如產權證上100平方米的房子，開發商只收90平方米的錢，那10平方米才能算是真正的“送面積”。
申繼東說，購房者在購買新房時，要細看合同條款，涉及贈送面積，要弄清楚該贈送面積是否合法，是否與規劃相符，如果變更了規劃，是否辦理了相應的變更手續。
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