買房是大事初次購房者必備的幾大注意事項

2013-05-30 來源：0352房網編輯：苓苓

　　摘要：買房是大事，現如今房地產行業發展勢頭迅猛，購房者也紛紜而至，但對于不少初次購房者而言，他們的經驗不是很豐富，對此，小編幫您整理以下幾項內容。

　　一、買房目標明確

　　理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。不要盲目跟風，房價出現波動的時候趁著折扣中期買入的房子，以為圖了便宜結果并非如此：這也是目前的環境導致一些次優買房方案。開發商的折扣是分期推出的，有時的折扣是促銷手段，有時的折扣是反營銷策略，有時來真格的。所以要認真對待，不要追風。

　　二、買房首付累積

　　買房首付款的積累——購房的關鍵。許多人是在急切之中買房的，特別是自住為目的的買房，不留余地計算首付把家底掏空了，而且實際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。有許多買房者為了盡快脫身選擇了較高的首付或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦?如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。

　　建議，無論何時超前消費都僅限于用國家的錢即貸款，對自己的首中錢應該扣除，至少小孩基礎教育成長部分積蓄、自己的事業或就業基礎準備、孝敬及往來必備應該在首付中留有余地。首先初定一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。。

　　三、買房常識積累

　　學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

　　不要片面理解售樓小姐的教唆，靠著小區中央選房子，后患無窮：憑空多付出，結果發現住在小區中央并不好。被開發商的風水說誤導選擇了偏南向的房子挨夕曬的苦：規劃設計過程中總有些弱勢用地，開發商因而生產了一些次優甚至垃圾房子，嫁接上風水后再賣給你。看房時不看建材看格局，購買房屋最好看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。在查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂時，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況，這時候墻面不是查看的重點區域，墻角是承接上下左右結構力量的，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

　　如果是二手房，要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統是否正常。

　　四、買房范圍選擇

　　選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。選戶型不要出于一時興起——只圖一時痛快選擇了浪費型居室：比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居，而且，買房最好可以一步到位。

　　對地段的認識著眼于教育醫療日常生活而忽視了宜居性：如果你不是炒房也不是靠投資來買房的話，一定要以生活方便度為核心準來權衡。但宜居特點并不只是教育醫療日常生活等方面的，有些來自于住在屋子里的一些感受。

（責任編輯：0352房網）