買房要注意 謹防“灰空間”
2011-05-13 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
兩房變三房、三房變四房、三房變五房，小到幾平方米的露臺，大到十幾平方米的入戶花園……當前，各種樣式的“購房送面積”遍布樓市。一項調查結果顯示，九成購房者對“送面積”滿意度極高。
“偷”來面積并非“免費午餐”
對于購房者而言，免費贈送的面積，不異于“免費的午餐”。
但是，贈送面積真的實惠嗎?
鄭州某建筑公司一名設計人員向記者透露，“贈送面積”其實是開發商的一種促銷手段，與商場搞促銷有異曲同工之妙。“比如一套房子，總價50萬元，正常面積應該是100平方米，也就是每平方米5000元，可房產商硬要把它整成70平方米，然后說送你30平方米，但單價卻變成了7000多元一平方米”。
開發商請客，業主買單
不少人笑言，“贈送面積”其實是開發商請客，業主買單。我們不妨來算一算。比如東區某樓盤的一套房子的產權面積為108㎡，單價為6900元/㎡，總價為745200元，加上“贈送面積”實得面積為134㎡。
購房者的普遍計算方法為：745200元÷134㎡ =5561元/㎡。此單價雖然略高于周邊房源，但加上贈送面積還是讓人感覺很超值。
然而，購房者不知道的是，這種計算方法并不準確。對于“贈送面積”，開發商不支付土地成本、沒有報規、報建等費用，只產生修建成本，我們按1000元/㎡來計算，“贈送面積”需花費開發商26㎡×1000元/㎡=26000元。這個金額才是開發商所謂的“贈送”。
所以，正確的計算方法應該是這樣的，(745200元-26000元)÷108㎡=6659元/㎡，事實上單價比之前貴了1098元。并且，這個26㎡的“贈送面積”是得不到法律認可的。
后期裝修成本不容忽視
后期的裝修成本也常容易被購房者所忽視。贈送面積大多分為兩種，一是閣樓、挑高等空間面積贈送，二是露臺之類的外置面積贈送。不論是哪一種贈送面積，都需要業主進行搭建或特殊裝修，其造價成本比普通裝修高出許多。
比如露臺，記者咨詢一家家裝公司得知，封閉露臺的價格很高，尤其是在有些新建社區規定不許有悖原外檐風格的情況下，很多業主只能選擇全中空玻璃封閉，其材料每平方米售價在400~600元之間，通常封閉一個占地5~7平方米的露臺成本都會超過3萬元。
除此之外，增加的面積也需要與居室其他部位進行同檔次、同風格裝修，因此這部分增加面積的裝修成本較高，購房者還需提前做好預算。
參謀
揭秘開發商怎樣“偷面積”
李樂是一名資深驗房師，在鄭州從事驗房行業多年。在采訪中，他給記者總結了一些開發商“偷面積”的常用手法。
低臺凸窗和落地凸窗
把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于現行建筑設計規范規定2.2米以下空間不計入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可偷到面積。
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