購二手房應注意的問題很多，下面簡單說幾條
2011-05-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
1、注意房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其債權、債務糾紛。最要緊的是，一定要由賣方提供合法的“房屋所有權證”。
2、注意所購二手房是否屬于允許出售的房屋。因為共有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。在這種情況下，一定要征詢原產(chǎn)權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。
3、注意所購二手房的準確面積。核實“房屋所有權證”標明的面積數(shù)與實際面積是否一致，考慮地段、環(huán)境、價位與房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)等問題，清楚辦理購買二手房的規(guī)定程序。
4、要謹慎簽合同，拿不準時不要貿(mào)然落筆。因為二手房買賣同樣受《合同法》調整，一落筆就產(chǎn)生法律效力，要承擔法律責任。
關于二手房過戶手續(xù)：
簽訂房屋買賣合同后，應到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉移登記，辦事程序為：
(一)需提交的資料
①房屋所有權證書;
②買賣合同;
③雙方當事人身份證原件及復印件;
④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構代碼)原件及復印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
(二)辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領證
(三)收費標準
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