佛山精明師奶買公寓巧理財

2011-05-26 來源：0352房網編輯：編輯小馮

　　費者在購房方面有著什么樣的需求?佛山目前究竟有哪些公寓產品可以選擇?記者與阿萍進行了深入溝通，并且請專業理財師對她的資金情況進行分析，給出專業意見，希望阿萍早點找到自己的心水選擇。

　　置業需求描述：因為公寓是純投資性產品，所以她比較看重的是投資的回報率。總價方面來說，希望總價控制在100萬元以內，80萬元左右最為理想。她想要帶精裝修的產品。

　　資金收入情況：阿萍告訴記者，他們家庭存款有100萬元左右，股票和基金市值20萬元。老公開了家汽車音響店，需要保持30萬元的流動資金，每年收入大約30萬元左右。她的家庭開支約在12萬元左右。她的第一套物業是一次性付款，其他3套都曾經利用過貸款，不過都已經還清了。

　　她想了解，依照她的情況，若是購買公寓這樣的商用物業，能否限貸?最低首付是多少?貸款年限呢?若貸款買80萬元的公寓，什么樣的貸款方式比較合適?

　　置業情況分析：

　　工商銀行佛山分行資深理財師、國際金融理財師梁志強分析說，案例中的阿萍，購買的是公寓，是屬于商用物業，是不受限貸的，最低首付是5成，貸款年限最長十年。貸款利率上浮10%。現行商業貸款三年到五年(含五年)以下6.45%，五年以上年貸款利率6.6%。

　　根據阿萍的家庭情況，他建議，阿萍的100萬元存款不能全用作購買公寓的資金，否則會影響到家庭現金流的運轉。建議首付五成，即首付40萬元，商貸40萬元。采用5年按揭商業貸款的模式供房，貸款利率7.095%。月供款7939元。阿萍家庭存款有100萬元左右，以購買總價80萬元的公寓為例，可選擇5成40萬元可作為首付，其他作為家庭備用金。

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（責任編輯：0352房網）