購房需謹防九大忽悠 避免進入開發商圈套
2011-08-05 來源：0352房網 編輯：喬銘
遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生;回歸自然，享受田園風光 ;坐擁城市繁華;體驗絕版水岸名邸;超大綠化，滿眼綠意。這樣的樓盤好美!
這些經典而又充滿無限期許的樓盤介紹，你是否經常在售樓處聽到，或者看到售樓處戶外的廣告?當領鑰匙入住時，你發現，盡享靜謐人生的居然是山區，交通極為不暢。超大綠化，滿眼綠意竟然只是樓盤旁邊的一塊雜草。后悔已晚，還是聽聽專家介紹的九大開發商忽悠招數吧!
忽悠1，全裝修房與樣板間不一樣
樣板間是開發商吸引消費者的“門面”，自然經過精雕細琢。但與實際的房子相比，有的樣板間悄悄變大了，有的裝修產品被偷梁換柱，或者是裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準與樣板間所看到的不一樣，甚至差距很大。
消費者在購買全裝修房時，應該把住宅的實用性放在第一位，在看樣板間時盡量把那些看上去很美的小零碎環節去掉，多考慮生活的實際需求。簽訂合同時尤其要仔細推敲裝修部分的條款，逐條約定違約責任，不要怕麻煩。
忽悠2，被漲價
通常開發商在開盤的時候會報一個適中的價格吸引市場的關注，探探市場的反應。如果關注的購房者比較多，尤其是意向購房者積累的增多，開發商可能就會抬升房價，以獲得更多的利潤。
哪怕是最喜歡的樓盤也不要“在一棵樹上吊死”。多選擇，多比較，多幾個購房目標就不會被開發商牽著鼻子走。否則，你一門心思要買，開發商拖著不賣，就被動了。
忽悠3，產權縮水
正常的土地使用期限是70年，但是由于拆遷、工期等各種原因，業主所擁有的產權時間會有點縮短。也有可能是，地區規劃變更導致開發商拿了地以后不能立即開發銷售。還有一些開發商捂地捂盤也導致產權縮水。
《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置，購房者可以很方便地查詢土地使用年限。此外，購房合同的第一條就是對使用年限的說明。提醒購房者，看到“價廉物美”的項目，要在心里打個問號，極有可能是由于土地使用年限損失比較大的原因。
忽悠4，房屋質量有問題
常見的房屋質量問題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏;墻體空，墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設計位置不合理;公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。
買房前要仔細查看規劃圖、建筑設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。交房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。如果這些問題大多數業主都遇到，建議把所有問題集中起來向開發商反應，尋求雙方都滿意的解決方案。
忽悠5，虛假緊張
開發商在房子數量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。具體做法是推出預售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。
目前在房地產交易過程中，開發商(售樓人員)處在強勢地位，與購房者之間信息不對稱，為此，消費者要擺正心態，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買，不要圖一時之快，或者被售樓人員花好稻好而隨便妥協，結果給自己帶來無窮的煩惱和巨大的經濟損失。
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