房產專家教您“四步”購買合意二手房
2011-08-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
為維護交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產權手續(xù)，由賣方將房產騰退如期交與買方。那么，究竟該如何購買合意的二手房呢，專家告訴你。
第一步 尋找房源
尋找房源有以下幾種途徑：通過親戚朋友打聽尋找;通過報紙、網(wǎng)絡上的房屋出售廣告或登出購買廣告尋找;直接到一家可靠的房地產中介公司登記，讓其代替尋找。
第一種途徑的缺點是信息太窄，時間太長，而且成功的幾率也較低。第二種和第三種方法是多數(shù)人購房選擇的辦法。由于房地產中介公司在信息服務方面有著得天獨厚的優(yōu)勢，能在最短的時間內為消費者尋找到合適的房源。
第二步 現(xiàn)場看房
找到合適的房源，消費者應在專業(yè)房地產人士的陪同下去實地查看房子的基本情況。看房的主要目的是了解房子的實際情況與事前所了解到的是否相符，如查看有無私搭私建的部分、確認房屋的準確面積、觀察房屋內部有無明確的質量問題、了解裝修的狀況、查驗物業(yè)管理的情況，以及往后的居住費用。此外，還要考核房屋的市政配套設施，包括水、水壓;電視接收的清晰度;房子供電容量、戶內外電線是否老化、電話線和煤氣的接通情況、暖氣片數(shù)夠不夠或暖氣溫度夠不夠等，這些情況不摸清楚，入住以后出現(xiàn)各種問題會很頭疼。同時，還應初步查驗一下該房的產權證書，是否是售房者本人的，是否屬于可上市交易范圍等。
第三步 談判簽約
在實地勘測房屋和審驗產權證明均無誤的情況下，消費者可以與賣方談判簽約了。在合同中應詳細、清楚地規(guī)定出買賣雙方及有關第三方的權利和義務，精確交房時間、付款時間、物業(yè)交割時間、辦理產權過戶的時間和付款方式、金額等，還應規(guī)定違約一方應承擔的責任及糾紛不能自行解決時的做法等。
第四步 繳費過戶
簽訂了買賣合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關證件資料到房地產交易管理部門辦理交易手續(xù)。交易管理部門經過現(xiàn)場查勘等程序，確定產權無糾紛后辦理產權轉移手續(xù)，買賣雙方繳納相關稅費，核發(fā)房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。購房者如需銀行貸款的，還應在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關手續(xù)。
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