二手房購買流程全解析 九項關鍵條款簡述
2011-08-27 來源：0352房網 編輯：狄海霞
近年來，隨著房價的不斷攀升，一些二手房因為房齡不長，地理位置優越等條件，備受人們的青睞。在購買二手房事，您是否準備好了以下九點呢?
一、著手準備
買房前，首先要根據自己的資金實力、還款能力等，估算出自己的實際購買力，并根據工作和生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
二、挑選房源
這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、親戚朋友左鄰右舍、正規的中介機構或相關房地產網站上查詢有關資料，初選房源。
三、實地看房
這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人的帶領下，要對準備購買的房屋進行實地考察，要查看有關房屋的資料，如產權證、房主的身份證等，經過比較后，定下該房。
四、談判簽約
確定目標后，就進入了買房人和售房人實質性接觸的談判階段。談判并簽訂買賣合同這一環節，是購房過程中最重要的環節。買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款，一定要寫清楚。
五、辦理貸款
目前，二手房也可以辦理商業貸款。買房人可以根據自身的財力和所購房屋的各種條件，綜合考慮貸款的額度、年限等，由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
六、產權過戶
原來房屋所有者的名字，要更換成新的買房人的名字。買房人要在中介公司的指導下，把有關資料準備齊全，然后由權證人員協助辦理產權過戶手續。
七、驗房入住
入住前，一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
八、特別提醒：找準中介
買房一定要找正規的房產經紀公司，看房前要先審查經紀公司是否有營業執照，不要輕易地被業務人員的花言巧語所迷惑。
九、賣方需提供的材料
產權人身份證，戶口本、房屋所有權證、原購房發票(復印件)、原購房合同、結婚證復印件、產權人印章等有效材料。
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