購買“二手房”應該注意些什么細節？
2011-09-20 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
除了購買新房，很多剛需族還將目光鎖定在二手房上，面積小，總價低，購買之后就能入住等諸多優點都在吸引著購房者選擇二手房。那么，對于購買二手房，有什么需要注意的細節嗎?
1、買二手房要看產權
“購買二手房首先要關注房屋出賣人是否有房產證，所購買的房屋是商品房還是小產權房，如果是小產權房，建議不要購買。”河北國大房地產經紀有限公司副總經理李來軍說。
0352房網專家支招：李來軍介紹，二手房買賣一個最容易出現問題的地方就在產權問題上。比如房屋出賣人的產權證不是登記在一個人名下，還有共有權人。在這種情況下，其他共有權人不同意出賣房屋，購房者就買不到房子。因此簽訂合同時，一定要所有產權人都在場，這樣才能保證交易的安全。
2、附屬設施要約定
“二手房交易還應關注的是，房屋成交價格應明確規定價格為按套轉讓價格，包括房屋的附屬設施、設備、物品等。”李來軍說，這是因為大多數二手房的公攤面積較小，有的存在使用面積超過產權面積的情況，所以約定按套轉讓。
此外，二手房交易還經常出現交易成功后，賣方搬走所有家具甚至包括門窗等附屬物品的問題。合同中要明確約定哪些東西是隨房屋一起交易的，避免過多的糾紛。
0352房網專家支招：房屋買賣完成后，一定要讓房屋出賣人將戶口及時遷出，并結清已發生的全部水、電、氣、電話、收視、寬帶、物管費用等，這些細節問題一般發生糾紛比較多。與此同時，還要注意租賃和抵押情況，避免交易后發現房屋已經出租而承租方不配合的情況出現，也避免所交易的房屋屬于抵押資產。
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