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售樓小姐永遠(yuǎn)都不會告訴你的買房高招

2011-09-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　孫子說過“多算勝少算”，對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會。所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。現(xiàn)在我們就來關(guān)注置業(yè)專家給出的購房信息。

　　1、購房前要做詳細(xì)調(diào)查

　　“如果買新房子，首先要明確自己的目標(biāo)，比如你準(zhǔn)備買什么樣的房子，要求什么樣的位置，能承擔(dān)的首付和貸款的底線是多少等。”雍和·慢城營銷總監(jiān)郝娜表示，確定了上述目標(biāo)之后，就要對購買房屋進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，比如房子周邊的商業(yè)環(huán)境、文化氛圍、交通狀況，以及同地段、同檔次房屋的價格、銷售狀況、實際使用率、出租市場潛力等。此外，還要了解樓房的視野開闊度、采光、朝向、空氣及噪音等狀況。

　　0352房網(wǎng)專家支招：這一階段的主要風(fēng)險在于新房子能不能順利交房;開發(fā)商會不會“攜款潛逃”等。防范這類風(fēng)險的一個重點就是要對開發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)考察，比如了解開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)度和知名度，開發(fā)商售樓處是否有營業(yè)執(zhí)照，是否有房屋預(yù)售許可證。如果是從中介購買房子，還應(yīng)對代理的資質(zhì)進(jìn)行了解。

　　2、看樓書防范夸大其詞

　　“了解樓盤項目，通常會涉及到怎么看售樓書的問題。” 一山實業(yè)集團(tuán)營銷總監(jiān)徐華旭說，樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在看售樓書的時候也是有技巧的。

　　首先，要注意樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實性，還可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，或者到相關(guān)部門進(jìn)行查詢。其次，可以根據(jù)自己的要求審核樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖等信息，決定是否購買。

　　0352房網(wǎng)專家支招：看樓書過程中最主要的風(fēng)險就是，樓書的內(nèi)容可能與真實的樓盤存在較大差距，市民買了房子之后，才發(fā)現(xiàn)并不像樓書中描述的那樣美妙。

　　“防范這類風(fēng)險的一個辦法就是，要從法律上確保樓書的法律效力。就是要把樓書的內(nèi)容明確寫到商品房銷售合同中去。”河北新業(yè)律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)訴訟律師高平表示，這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照商品房購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。

　　3、看樣板間注意層高

　　看完樓書，部分購房者還會到樓盤的樣板間去看一看。“怎么看樣板間也是非常有學(xué)問的。”徐華旭表示，其實樣板間與項目的差距有時可能比較大，購房者不能僅僅依靠看樣板間就做出購買決定，否則很容易使自己陷入誤區(qū)。

　　據(jù)介紹，樣板間一般分為兩種類型，一種是在售樓現(xiàn)場臨時搭建的樣板間，一種是在預(yù)售樓層里面裝修的樣板間。看樣板間的風(fēng)險一般都會出現(xiàn)在那種售樓現(xiàn)場臨時搭建的樣板間上，購房者看這種樣板間的時候要特別注意。

　　0352房網(wǎng)專家支招：據(jù)介紹，臨時搭建的樣板間，層高和各種功能空間的開間等尺寸可能都要比真實房子的尺寸要大。防止這種情況出現(xiàn)，就要在看樣板間的時候，帶上卷尺和紙筆，對樣板間進(jìn)行測量。有的開發(fā)商在布置樣板間時，幾乎所有的家具都可能被設(shè)計成小號的，目的是為了讓購房者覺得房屋更寬敞，產(chǎn)生房屋使用率非常高的錯覺。購房者對家具的尺寸也要進(jìn)行測量。

　　4、簽認(rèn)購書“咬文嚼字”

　　“這之后，就要簽訂認(rèn)購書，交定金了。”高平表示，購房者一定要分清定金和訂金的區(qū)別。

　　據(jù)介紹，認(rèn)購書里的定金和訂金區(qū)別很大。定金是一個專門的法律概念，其目的在于對合同的成立、履行起擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，是定金的，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，賣方違約“定金”雙倍返還，購房者違約，“定金”則不返還。

　　“訂金”一般可視為“預(yù)付款”，交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果。所以簽認(rèn)購書時，要注意是“定”還是“訂”。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）