專家告訴您如何進行“二手商鋪”投資
2011-10-13 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
購買二手商鋪最先考慮的就是其風險。購鋪有風險，投資需謹慎。可有的人說二手商鋪應該沒有什么風險吧!業內人士稱，二手商鋪的投資風險其實與一手商鋪的風險沒有太大的區別。
一手商鋪是從開發商手里買的，二手商鋪是從小業主或者產權轉讓之后，形式上有差別，本質上沒有差別。但具有的風險我們還是要知道的。
1、核查產權歸屬。需要看其產權人是單獨所有，還是幾人共有，對此購買時應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、注意商鋪的用途。目前有些地段的商鋪是由住宅“改造”而來，土地使用證上注明的仍然是“住宅用地”。但房東出售時很可能按“商鋪”出售。投資者購買的時候就要特別注意了
有的商鋪出售時，產權證上注明的面積可能會跟實際使用面積不符。比如市區某處一商鋪出售時，房東號稱建筑面積有100平方米，房產證上登記的面積只有60平方米。購買時要看清產權證上的面積。
3、商鋪的價值。價值是購買時需要考慮的，需要對其進行基本的評估。不能光憑投資者根據人流量的多少來決定商鋪價值的大小，這是不可取的，因為人流量并不一定能夠轉變為有效購買力，而這會影響到商鋪的經營狀況，進而影響到商鋪的投資收益。
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