購房置業急需三思國家調控政策而后行
2011-11-12 來源：0352房網 編輯：喬銘
在當前市場形勢下，國家對房地產市場調控的政策還在相繼出臺中，人們出手購房應慎重。無論你處在什么位置或心態上，購房大事還得經過三思而后行。
初次置業購房者“一步到位”需三思
隨著多項房地產市場調控政策的出臺，不少剛需型購房者的購房觀念出現了變化，擔心未來房地產政策會繼續收緊，換房更難了。
小李徘徊在秋季房交會的各大樓盤間，聽著售樓員的解說，覺得都不錯。剛畢業3年的小李還沒有良好的經濟基礎，本來已經決定買一間80平方米左右的兩室一廳房屋做婚房，但被“政策”打亂了思緒，困惑是否應該“一步到位”買套更大的，避免被政策影響，以后難以改善住房條件。
實際上，目前各大城市執行的限購政策、房貸措施等對首次置業的人群并沒有明顯的影響，同時對第二次購房的人群影響也不大。業內人士建議，房地產市場調控政策直指炒房者，即使未來再出臺相關政策，剛需型購房者也不必擔心，可以根據自身經濟條件進行選擇，像小李這樣剛畢業、缺少資金基礎的首次置業者可以考慮購買過渡型住房。
改善型購房者“不差錢”也要看政策
同時，隨著銀根的收緊，銀行對個人商業貸款的審批也越來越嚴格，選擇公積金貸款是一個好辦法。
周先生在甘井子區有兩套住房，但面積都不大，為了能住得更好，他想買一套140平方米的房子，但擔心違反房地產市場調控政策。對此，業內人士解釋，目前我市執行的限購政策規定，如果在市內四區和高新區購房，市民一戶限購兩套，超出兩套將無法辦理相關手續。如果周先生在限購區域購房，可以賣一買一，在其他區域則不受限制。
對于像周先生這樣的改善型購房者，除了限購政策以外，還要注意房貸政策。有一些改善型購房者買房也需要貸款，如果已經有了超過兩次房貸記錄，那么將無法選擇房貸購房，只能付全款。
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