專家告訴您申辦二手房貸款的最佳方案
2011-11-24 來源：0352房網 編輯：狄海霞
二手房貸款作為近來備受寵愛的一個行業，發展速度相當驚人。雖然2011年全國二手房市場出現了明顯的萎縮，但其總量依然可觀。對于行業的發展，我們充滿信心。可對于要購房二手房的業主來說，您知道如何辦理二手房貸款嗎?
二手房貸款對象
年滿18周歲 (各銀行對貸款最高年齡的限制有所不同)，具備完全民事行為能力的自然人;具有合法身份，能提供有效身份證件、戶籍及婚姻狀況證明;具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好;具有合法有效的購房合同或協議。
貸款額度期限
原則上貸款期限不超過30年。部分銀行會根據客戶的年齡，調整貸款年限。貸款金額不高于房產實際交易價格，或銀行認可評估價格的一定比例。各銀行根據客戶的信用情況，適度調整貸款比例，有過不良信用紀錄的客戶獲得的貸款額度低。
貸款利率房齡
貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例各銀行及其分支機構有所不同。各銀行條件不同，最低為15年，最長30年。(以房屋產權證所注明的建設年代為準)
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