專家告訴您怎樣還貸才能省口袋的銀子
2011-11-29 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
2011年成都、武漢等多地的銀行都暫停房貸業務;京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種消費方式。
加息預期下，浮動利率房貸將隨著銀行基準利率的提升而提升，而固定利率房貸則可以鎖定利率，因此固定利率房貸將更具吸引力。業內人士表示，固定利率房貸的利率水平高于浮動利率，但預期2012年可能有54個基點以上的加息，而浮動利率將在加息后也跟著上漲，因此，選擇3～5年期的固定利率房貸，則可以將利率維持在加息前較低的水平。
對于有提前還貸打算的市民，在加息預期下選擇固定利率房貸，房貸期限內一次性將貸款本息還清，可避免加息后因利息增加帶來的損失。此外，目前中行、光大等銀行推出了固定+浮動型房貸業務，即此前采取浮動利率房貸的客戶，可在加息前轉換成固定利率房貸，為市民節約一筆利息成本。
與商業貸款相比，公積金貸款不但可享受首付二成的政策，利率上也更低，目前首次購房采用公積金貸款，5年以上公積金貸款利率為3.87%。與此同時，各地要加大房貸宣傳力度，引導居民從國情出發理性消費。
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