小編告訴您“簽合同”的八大實戰經驗
2011-12-03 來源：0352房網 編輯：喬銘
賣屋買房少不了簽合同。雖然我們有明確的條文條例，甚至有合同范文，但到真正簽合同的時候，很多問題還是云里霧里，讓人摸不著頭腦。您知道怎么簽合同才能保障自己的利益嗎?您知道房屋買賣合同中的重點是什么嗎?如果您對此有疑惑的話，就看看小編為您總結的經驗吧。
要點1：詳細規定了房屋基本概況。房屋基本情況包括房屋坐落、幢號、房號、結構、總層數、所在樓層、建筑面積、設計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易三房詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發現房屋已經出租，而承租方不配合的情況出現，也避免所交易的房屋屬于抵押資產。
要點2：房屋成交價格中，明確規定價格為按套轉讓價格，包括房屋的附屬設施、設備、物品等。這是因為大多數二手房的公灘較小，有的存在使用面積超過產權面積的情況，所以約定按套轉讓。此外，以前的二手房交易經常出現交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設施、設備、物品。避免過多的糾紛。
要點3：明確規定了房屋所有權證過戶方式及稅費支付的具體方式、所需提交的資料，以及時間，責任方。如果交易因為未能及時進行或違約而失敗，可以明確責任方。
要點4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔保貸款三種方式，明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內容。同時規定了甲方逾期付款的違約責任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因為約束不清，而產生三方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。
要點5：房屋支付。明確規定雙方必須填寫交房時間，房屋一經交付，乙方和丙方不再承擔任何維修責任。約定了交房的三種方式;同時約定交付內容：乙方遷出房屋，結清已發生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等，交付房屋鑰匙;約定了乙方逾期交房的違約責任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權要求是否繼續合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。
要點6：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以提醒乙方也有責任支付傭金，而以前成都的二手房交易多數都是約定成俗由甲方獨自承擔。規定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限內，簽訂補充協議，注明變更事項。并明確規定了擅自變更合同的責任承擔方。
要點7：違約責任。明確規定當丙方發生無正當理由解除合同;與他人或其中一方私下溝通，損害委托方利益;其他因丙方過失，導致合同無法繼續履行三種情況時，丙方必須對甲、乙方承擔違約責任：全額退還傭金、所代收的房款及各項費用、文件資料，同時規定了賠償金額或比例。
當甲、乙方發生無正當理由解除合同;相互或與他人私下溝通，損害丙方利益;為按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續，造成丙方無法履行合同;其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委托事項或無法繼續履行合同等情況時，甲、乙方對丙方承擔違約責任，全額退還所收取各項費用。同時由違約方支付傭金給丙方，同時約定追加賠償方式。3、約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。
要點8：三方免責情況。因不可抗力致使合同無法履行的，因相關政策、法規變動致使合同無法履行的。約定了合同履行過程中發生爭議時的兩種解決方式，提醒合同未盡事宜采取附件形式補充，避免因合同為約束到的問題引起糾紛。合同規定一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。合同范本最后明確規定甲、乙、丙三方必須填寫相關負責人名字、電話，并分別簽章，丙方必須填寫注冊房地產經紀人名字、注冊號、協理、協理號，以保障合同的安全性。
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