步入收樓階段 收樓時應避開收樓八大陷阱
2013-02-05 來源：0352房網 編輯：安靜
摘要：在這個收樓季，專業驗房專家與您一起直面收樓問題，幫你一起解決疑難雜癥，避開所有收樓陷阱。
陷阱一：收樓超時限
約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付賣家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有風險責任及稅費。
對策：寫清地址保障能親自簽收通知，或委托親友律師幫忙。實在不行就與發展商另外約時間。
陷阱二：證件不齊備
“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發展商又急于交樓，問題往往因此而起。
對策：先不收樓，如果一定要收，要在相關文件中寫明“未見《X表》”等字樣并妥善保留副本。
陷阱三：簽完才能驗樓
先驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓，等發現問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。
對策：在定合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫進。如當初未約定，則每份文件都注明未驗房，驗房時如出現情況可靈活處理。
陷阱四：塵灰藏質量問題
清潔明凈一般較討好人，因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈，一博個印象分。但有商家例外，有意無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。往往裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問題就全在這土底下了。因為這層土，可能就忽略了質量問題。
對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態及排水狀況。
陷阱五：大事化小隨便解決
無論什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說是小問題。還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里，讓你麻痹大意，又動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能會變成大問題。
對策：不管口舌如簧、信誓旦旦，都要堅持原則，只要發現問題，都要在相關文件與表格中記錄下來，再與發展商交涉。
陷阱六：疲勞戰讓你吃虧透
先辦手續再驗樓，并將辦理各種手續地方特意安排在不同的地方，甚至集中在同一時間里通知更多的買家收樓，造成人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束，沒精力再就房屋出現的問題與發展細加論理。累慘之余，也往往虧透了！
對策：不要被人山人海嚇到，最好另約時間;如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰術，一起幫助你。
陷阱七：巧立名目亂收費
發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收樓入住時又巧立名目亂收費用。發展商總把無理的事情說的似乎頭頭是道，違規設立諸如什么防盜門安裝費，可視對講系統開通費，郵箱長期所有權購買費等亂收費項目。
對策：訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴。
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