地產(chǎn)名詞全知道 小編為您買房助力
2013-02-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：優(yōu)等心
摘要：對于諸多網(wǎng)友而言買房也就是一輩子一次的事，但地產(chǎn)界諸多名詞可謂是“漸欲迷人眼”下面小編就幫您認識了解一下我們經(jīng)常看到的安置房，經(jīng)濟適用，與兩限房的的具體內(nèi)容。
安置房
關(guān)于拆遷安置房根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。
購買經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策：免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟適用房建設(shè)管理費只限于1%-3%，市場利潤被限在3%以下。
經(jīng)濟適用房與商品房相比主要是獲得土地的方式不同 。前者是出讓,后者是劃撥。對于購買者，經(jīng)濟適用房便宜便是手續(xù)不好辦，資格審查嚴，并且位置偏僻.五年內(nèi)不讓轉(zhuǎn)讓,一旦轉(zhuǎn)讓要補交出讓金。商品房貴，但位置好，易買賣.易貸款。
兩限房
兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。(注意這個比例不是定死的，國家可以隨時更改)限價商品房不能直接繼承，需繳納相應(yīng)的稅費及土地出讓金才可能繼承。
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