現(xiàn)在買(mǎi)房還是租房細(xì)算三筆教你如何選
2012-02-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
房?jī)r(jià)如此高漲，但買(mǎi)房的人仍然前仆后繼。特別是要結(jié)婚的人，沒(méi)房子似乎更是不可能的事情。是不是買(mǎi)房人的生活就一定更好，租房人的生活就一定不如意呢?沈鑫和楊柳，兩個(gè)重慶的白領(lǐng)，年齡相仿，年收入都在5萬(wàn)元左右。但他們一個(gè)買(mǎi)了房一個(gè)選擇租房，結(jié)果他們的財(cái)務(wù)狀況究竟如何?生活咋樣呢?記者日前走訪了他們兩位。
在外人眼中，沈鑫絕對(duì)是個(gè)生活過(guò)得很滋潤(rùn)的人。在一所重點(diǎn)中學(xué)剛工作3年的他，每個(gè)月有4000—5000元左右收入。沈鑫最?lèi)?ài)和同事一起出去K歌，也愛(ài)沒(méi)事約人出去徒步旅游，在他看來(lái)，自己的收入應(yīng)付這些愛(ài)好是小菜一碟。去年，沈鑫動(dòng)了買(mǎi)房的念頭。“想著工作幾年了，該有自己的空間了，也要為今后結(jié)婚做打算。”沈鑫的想法很實(shí)在。
于是，去年初，沈鑫在父母的資助下，買(mǎi)了一套兩居室。“父母幫忙付了首付，我自己負(fù)責(zé)每個(gè)月2100元的房貸。”同時(shí)，沈鑫又貸款5萬(wàn)元買(mǎi)了一輛車(chē)，每個(gè)月需要支付900元的月供，以及近1000元的養(yǎng)車(chē)費(fèi)然而，買(mǎi)了房和車(chē)后，沈鑫卻突然發(fā)現(xiàn)，自己的生活反而不那么愉快了。“現(xiàn)在，我也算有房有車(chē)一族了，但每個(gè)月固定在房貸、車(chē)貸、養(yǎng)車(chē)上面的費(fèi)用就是4000元左右，吃飯我都盡量回家蹭。
現(xiàn)在，我基本上每個(gè)月都沒(méi)有結(jié)余，日子過(guò)得緊巴巴的。”沈鑫告訴記者，他從來(lái)沒(méi)想到，有了房和車(chē)后，日子比以前緊張多了。原本買(mǎi)車(chē)是想要出門(mén)自駕游方便，但買(mǎi)車(chē)一年了，他只出去過(guò)一次。最讓沈鑫難受地是，有了房和車(chē)后，女朋友反而憂愁起來(lái)，“工作前兩年還存了3萬(wàn)元，買(mǎi)車(chē)全部用光了。最近這一年一分錢(qián)都沒(méi)存下。女朋友為此很是擔(dān)心今后的生活。”沈鑫目前的情況，最重要的是要節(jié)省開(kāi)支。從現(xiàn)有的情況看，沈鑫的固定支出主要分三塊，房貸、車(chē)貸和養(yǎng)車(chē)費(fèi)用。房子由于已經(jīng)由父母支付了首付，再讓父母出錢(qián)不太合適，因此可以讓找父母借錢(qián)將車(chē)貸全部還完。
節(jié)省出來(lái)的900元，沈鑫可將其中的500元用作基金定投，投資一只指數(shù)型基金，抵御通貨膨脹的同時(shí)，為今后結(jié)婚準(zhǔn)備。剩下的400元用作平日改善日常生活所用。今后，隨著事業(yè)發(fā)展，收入會(huì)越來(lái)越多，成家后妻子的收入也可以納入家庭理財(cái)范圍，就可以增加基金定投的支出，逐步改善目前的生活狀況。
柳楊在朋友眼中是個(gè)怪人，原因就是他是堅(jiān)定的租房主義者。柳楊在一家律師事務(wù)所寫(xiě)專(zhuān)利案，每個(gè)月能拿到4700元。工作不到5年的他，現(xiàn)在手中的積蓄已超過(guò)10萬(wàn)元。既然有了10萬(wàn)元，足夠支付一套小戶(hù)型的首付了，朋友們都勸他趕緊買(mǎi)房，但柳楊就是不同意。說(shuō)起自己不愿意買(mǎi)房，只愿意租房的理由，柳楊給記者算了一筆賬。“我租的這套房子，套內(nèi)60平方米，房東當(dāng)時(shí)買(mǎi)的總房?jī)r(jià)是48萬(wàn)。我的租金每個(gè)月1400元，一年下來(lái)就是16800元的租金，這樣房東出租這套房子的回報(bào)率只有3.5%。我還沒(méi)有算他裝修的錢(qián)，算上的話回報(bào)率估計(jì)只有3%左右。”
柳楊認(rèn)為，3%的回報(bào)率在目前來(lái)看，實(shí)在是有點(diǎn)低。“我隨便買(mǎi)個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，都能有4%甚至更多的回報(bào)，那我為什么不把錢(qián)拿來(lái)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，賺的錢(qián)拿去付房租，還有結(jié)余。”柳楊說(shuō)，自己的生活因?yàn)樽夥坎粌H沒(méi)有變差，反而更好了。“我周?chē)芏喾颗?jié)衣縮食供房子。我雖然租房子，住得不比他們差，花的還更少。他們支付了首付，我把首付拿來(lái)投資，賺更多的錢(qián)。”由于柳楊的固定支出只有每個(gè)月1400元的房貸，再加上水電、寬帶、電話費(fèi)、生活費(fèi)等，柳楊基本上每月能結(jié)余2000元以上。這2000元，柳楊會(huì)拿1000元基金定投，剩下1000元機(jī)動(dòng)，定投到一定數(shù)額后，他會(huì)取出來(lái)用于購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品。
不過(guò)，柳楊也有自己的煩惱。“沒(méi)有房子，我覺(jué)得沒(méi)什么，但女朋友始終心里不舒服，遲遲不肯答應(yīng)結(jié)婚。但是現(xiàn)階段，我還是不想買(mǎi)房，讓自己的生活質(zhì)量變差。”
柳楊的理財(cái)觀念很好，懂得控制自己的現(xiàn)金流支出，租房的觀念也并不是壞事。但柳楊并沒(méi)有考慮到租金上漲的成本，也沒(méi)有看到房屋升值的可能，用房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)來(lái)做計(jì)算。不過(guò)，柳楊目前的考慮也是正確的，他還處于人生的上升階段，可以盡量多儲(chǔ)蓄資金，等到有能力支持購(gòu)房時(shí)，再進(jìn)行買(mǎi)房計(jì)劃。
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