房子也有保質期 購二手房莫忽視房齡
2012-06-27 來源：0352房網 編輯：玥婷
買二手房過程中，購房者往往比較關注地段、配套、方位、樓層等因素，往往忽略房齡長短這個問題。 記者留意了房地產中介門面所貼的房源，通常只寫樓盤名稱、面積、價格，至多也就標注“證過5年”、“學區房”等多人關注的條件，幾乎沒有看見有標注房齡的房源。
有房地產中介人員表示,購房者很少會關注房齡,甚至連業主也不清楚自己所持有的物業的真實房齡。甚至,有人以為,房齡就是房產證上的時間。其實,房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期,通常都不是真實房齡。因為房子建好后不一定立刻銷售,即使是預售的房子,在收樓后也不一定立刻就能辦房產證,這些原因經常會導致幾年的誤差。此外,如果房子經過幾手交易,房產證上的時間更體現不到房齡,因為房產證上的時間是最后辦房產證的時間,而非房子建好的時間。
業內人士表示,想查真實的房齡,最好的辦法是到房管部門查詢,不論是單位建的房子還是商品房,都會在相應的產權部門登記,那是最準確的房齡。如果覺得麻煩,可以找同個小區的老住戶咨詢,他們對房齡的時間也較為清楚,但是不一定準確,可能會有誤差。通過查看房子的外立面,看外墻使用的材料也可大概猜出房齡,對于新近粉刷的墻面,可以從周圍居民那兒確認。
據了解，除了房產證未滿5年的房源之外，通常情況下，房齡小的房源更受購房者青睞。因此，某些中介人員為了眼前利益，會故意隱瞞真實房齡。房齡越大，那房屋損壞程度越高，因此相應地會產生一定的房屋維修費用，從而增加了物業的維護成本，這種風險也往往由買房人來承擔。而且，房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
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