購房寶典：剛需如何買房記住5大訣竅
2012-07-28 來源：0352房網 編輯：玥婷
有一個統籌的購房資金管理計劃
現在發展商售房，付款方式最普遍的有三種：一是一次性付清房款;二是施工期間分期付清房款 ;三是銀行按揭付款。對于購房者來說，應根據自己的資金實力與收入來源，選擇不同付款方式。應記住的是，一定要根據自己的經濟能力確定計劃，以免購房后生活備變得窘迫。如果您備有足夠的購房款，采取一次性全額付款的方式是比較合算的，因為凡是一次性全額付款，房產商都會在房價給予一定的優惠;如果您已參加交納住房公積金，則可以申請住房公積金低息貸款，這樣您可以考慮將原用于一次性買房的錢存人銀行或買債券，或做其他投資，用利息支付貸款利息。另外，也可考慮按揭與公積金的組合。
購房者要有增值意識
購房是一次性支出比較大的投資行為，所以多數購房者對價位非常在意，相似的兩處房子，往往會選擇價格低的，但從長遠看，如果購置的房產沒有與市場的增值同步，實際就意昧著虧損。如果個人擁有全產權的房產，是可以在銀行抵押進行貸款的，但貸款的多少取決于銀行對物業進行多重角度的評估，要想得到較高的評估值，在購置房子的時候，就應作仔細考慮了。
買房要學會抄底
對于普通老百姓而言，最合適的購房時機當然是房價最便宜的時候，抄個大底。怎樣才能判別出這個"底"呢?首先要看經濟的景氣程度。房地產業是整個宏觀經濟運行的"晴雨表"，因此，一定要在房地產市場長期低迷不振而曙光馬上就要來臨的時候出手購房。
選擇大型建筑公司施工建筑的項目
房產價值的評估組成主要是土地與建筑物兩大塊，工地價值依靠土地等級與該區域實際發展程度，建筑物則考慮其內在質量。大型建筑公司畢竟管理比較嚴格，且對質檢優良率都有一定指標要求，質量還是比較好的。此外，對于通過國際標準認證的施工企業，評估時多少會起到一定作用。
買家在購房時，除關注價值，更需關注質量。尤其在地段附近的區域挑選房產，一定要多權衡質量優劣，情愿多花點錢，也要買個踏實。因為5年、10年后，升值空間可能就會拉得很大了。
把握熱點地區
所謂熱點地區，就是政策傾斜較大的地區。政府關注了交通、環境等方方面面的市政配套設施，落實就比較快。其次，在選擇房產區位時，還應關注該區位發展的速度。再次，如不急于購房人住使用，則應投資期房，并且要調查在近幾年該區域道路、交通、天然氣等配套設施是否能夠落實到位。
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