炎炎夏季選房學問大 六大要點助您挑選優質房
2012-08-04 來源：0352房網 編輯：玥婷
炎熱的夏季，有很多人不愿意去看房，覺得受不了悶熱的天氣。但也有部分購房者不會因為炎熱的夏季，而放緩看房腳步。夏季選房雖然天氣熱，但是也有一些優勢，因為可以從另一個角度看房子的舒適度，這也是在其他季節不容易查看的。
一、隔熱設施需關注
炎熱夏日，隔熱問題至關重要，是我們應該首先去關注的。雖然現今大多數住宅根據國家有關規定都設置了隔熱層，但若房屋側墻朝西或者室內朝陽面的窗戶大或者數量多，都會影響到隔熱效果，因而購房者應仔細挑選，否則會影響生活舒適度，使用空調時也將更耗電。
二、通風情況實地看
夏季是檢驗通風性的最好時機。看通風效果如何，主要從兩方面入手。一是看樓間距、樓體分布，能否保證風路暢通，會不會形成漩渦風和風向死角;二是看戶型，是否為敞開的戶型，周圍有沒有遮擋物。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，沒有穿堂風的要好。
三、防潮問題應檢驗
夏季雨水充沛，關注室內防潮問題也很關鍵。夏季是檢驗房屋防潮水平的最佳時期。若此時去看沒問題，那說明該房子防潮方面已做得很到位。一些家中有老人小孩的家庭往往偏向于購置低樓層的住宅，而低層接近地面，周邊管道井較多，墻皮和樓板防潮問題就更為重要了。
四、防水排水要注意
雨天同樣會帶來屋子防水、房屋小區排水問題。選擇住宅的時候，首先一定要將小區的公共設施考慮進去。看小區道路環境是否良好，是否會因為夏季的特殊天氣帶來雨水難排情況。對那些容易出現滲水的地方比如閣樓樓頂要多加注意，并要留意樓房的雨水管道是否完好、暢通，以免雨水滲入屋內。
五、采光如何得考量
采光，是房屋的“靈魂”，不要迷信數據和售樓小姐的說辭，最好自己觀察。因為采光的數據是針對樓房整體而言的，而置業者購買的是整體中的某一個。換言之，假設一棟樓中只有一戶是擋光的，從整體來看，這棟樓存在日照問題的房屋只是1%都不到，而對于購買了這戶的業主而言，他的房屋存在的日照問題就是100%。更重要的是，夏季選房，在考察樓間距和房屋采光時，一定要“打折看”。因為根據常識，夏天的太陽高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。
六、小區環境需重視
隨著人們對居住環境要求提高，開發商也越來越注重打造小區的園林景觀。不過，園林水景有利有弊。比如一些人工湖等水景，看上去很誘人。但是，這些水景經過一定的時間，水質就會變壞，加上夏季的花草茂盛，如果管理不好，很容易滋生蚊蟲，甚至散發出臭味，影響生活環境。因此，買房時不只要留意園林景觀，還要了解小區的物業管理服務水平。
上一篇：二手房私下交易隱患多需“三思而行”
下一篇：購買小產權房風險大 不受法律保護走向不明朗
