買房者需了解的樓盤(pán)情況及貸款常識(shí)(4)
2012-09-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
備注：除需過(guò)戶前需要辦理貸款面簽、兩證出件后需要辦理抵押登記手續(xù)外，其它流程與一次性過(guò)戶基本相同。
(二)商業(yè)貸款資格：1.18-60周歲的具有完全民事行為能力人;2.城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;3.男性不超過(guò)60歲，女性不超過(guò)55歲;4.交齊首期購(gòu)房款;5.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;6.借款人月收入必須超過(guò)月供的2倍以上; 7.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;8.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合武漢市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;9.借款人、共同還款人和擔(dān)保人不得在其他銀行有貸款逾期記錄。
(三)商業(yè)貸款受理的房產(chǎn)類型：1.房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)以上，廳室結(jié)構(gòu);2.房齡：不超過(guò)20年;3.抵押房產(chǎn)面積必須大于50平方米;或在房產(chǎn)局備案的精裝小戶精裝小戶也可;4.已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房并符合上市條件或履合了合法批準(zhǔn)程序;5.未被政府列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍。
(四)貸款成數(shù)和期限：貸款總額以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)的低值作為標(biāo)準(zhǔn)值，貸款成數(shù)不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值的70%;貸款金額在5萬(wàn)以下不能辦理貸款;
(五)還款方式： 1.貸款期不到一年的，采用一次還本付息方式; 2.貸款期一年以上的，可采用“等額本息”和“等額本金”兩種方式。
(六)“等額本息還款”與“等額本金還款”方式的比較：比較兩種還款方式：從總還款金額這一結(jié)果指標(biāo)上來(lái)看：相同的貸款額度和貸款年限，“等額本金”比“等額本息”更節(jié)省利息。從客戶還款壓力及使用資金的這一過(guò)程指標(biāo)來(lái)看，“等額本金”對(duì)借款人現(xiàn)階段的財(cái)力要求較高，且前期還款壓力較大。 所以不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費(fèi)觀念人們的不同需要或者消費(fèi)偏好而設(shè)計(jì)。其實(shí)質(zhì)，無(wú)非是貸款本金的先還后還，造成貸款本金事實(shí)上的多用少用、長(zhǎng)用短用，進(jìn)而影響利息隨資金實(shí)際占用數(shù)量及期限長(zhǎng)短的變化而增減。可見(jiàn)，不管采取哪種貸款還款方式，銀行都沒(méi)有做吃虧的買賣、客戶也不存在節(jié)省利息支出的實(shí)惠。因人而異、各取所需是選擇還款方式的原則。
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