了解住宅建筑面積的組成以及如何計算(2)
2012-09-24 來源：0352房網 編輯：無憂
4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
5、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
6、騎樓、過街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場所、綠化帶等兩側房屋的底層走廊作為公共開放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、維護結構，廊道是否與外地面有高差、是否退用地紅線、也不論廊道是否有人行道、消防通道等。
7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
8、與房屋室內不相通的房屋伸縮縫、沉降縫。
9、挑樓、挑廊、檐廊和陽臺的底板在下層的投影部位。
10、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等的建筑。
11、樓梯已計算建筑面積的，其下方空間，無論是否利用的。
12、房屋內的中空部分。
13、窗臺高于樓地面的外凸窗(不論其高度)。
除了以上幾種情況外，住宅在測算建筑面積時還可能會遇到一些特殊情況，下面為大家講講一些特殊情況下的建筑面積計算。
1、復式樓內的梯間，按自然層計算建筑面積。預留的復式樓梯間，實測時據規劃許可的設計圖紙，也應按自然層計算建筑面積。
2、房屋內的回形樓梯、旋轉樓梯按樓梯的投影計算建筑面積。
3、連接幾棟房屋及獨立的地下車庫、地下廣場、商場等地下房屋應計算建筑面積。
4、兩戶相連的陽臺作為消防通道的仍計入各戶的套內建筑面積。
5、以走廊、雨棚的頂蓋或下一層房屋的平屋面作為陽臺，以上一層陽臺的水平投影面積折算。
6、陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
7、對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高在2.20米及其以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
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