專家指點：新手購房9大因素不可忽視
2012-09-27 來源：0352房網 編輯：紫琳
對于很多人來說，房子是人生中最大的一筆消費，然而隨著房子需求量的上漲，房價也是日益飆升。能買到一套價格合適，自己滿意的房子實屬不易，因此在買房過程中，置業者們一定要謹慎對待，為此，專家教授幾點買房必須注意的事項，希望會幫到正在準備置業的你！
一、質量 不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾，沒有對現場作實地考察，結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產公司的信譽，對無質量鑒定驗收合格證書的房子不要輕意購買。
二、設計 對房子的設計購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的余地。用于投資的購房，面積要比一般房子大20平米以上，設計要超前新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣才會增加房子的競爭力。
三、產權 不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾，沒有對現場作實地考察，結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產公司的信譽，對無質量鑒定驗收合格證書的房子不要輕意購買。
四、房內附屬設施 雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內附屬設施的檔次也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
五、房屋 房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等，這些對房屋價格也有重要影響。
六、地段、環境 若房屋所處環境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻的地方如果政府計劃大力開發的話，則具有很大的升值空間。如果馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高、交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解價格計算的一些規定細節。
七、合同 在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時發生不必要的爭執。
八、資格審查 根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”。“五證”即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證，房地局的商品房預售許可證。“兩書”即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。
九、物業 除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
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