提防二手房“房屋凈價” 不是實惠是陷阱

　　由于房價飛漲，眼下二手房市場成為賣方市場，很多交易采取“房屋凈價”的付款方式。看起來還實惠的價格，其實最終買下來并不便宜。日前，剛剛交了購房定金的趙女士想要提醒準備購房的人，采用這種付款方式務必小心,以免落入對方設下的陷阱。

　　趙女士介紹，前不久，她看中了東部某新型小區(qū)的一套二手房,面積90平方米，價格36萬元，覺得比較滿意。中介告訴她，有好幾個客戶急著買，如果不交定金可能就會錯過機會，“好房不等人”。當時趙女士頭腦一熱就交了定金。可是當她去簽合同的時候，賣家告訴她36萬元只是房屋凈價，在買賣過程中產(chǎn)生的任何費用，賣家都不承擔。不僅如此，該房還附帶一個十多平米的地下室，必須一并購買。加上中介費、貸款費用，趙女士讓中介算了算，買下這套房子最少也得40多萬元。原本趙女士手頭只有10幾萬元，想靠貸款給賣家其余的房款，誰知這一下多出來好幾萬，趙女士一時不知所措。

　　據(jù)了解，在二手房交易的過程中，買賣雙方均需要按照國家規(guī)定繳納相關費用，買方需要繳納的費用有印花稅、契稅、交易手續(xù)費、工本費等，若需要辦理銀行按揭，買方還需要交公證費、抵押登記代辦費、評估費等。賣方需要繳納的費用有印花稅等，若不符合一定的條件，賣方還有可能要繳營業(yè)稅、個人所得稅等。所謂的“房屋凈價”就指賣方將本該自己要交納的費用全部轉嫁給買方，自己不承擔任何費用。

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