戶型挑選八大禁及如何挑選適合自己的戶型

2012-10-29 來源：0352房網編輯：無憂

　　隨著社會的進步，大眾對住宅舒適性的要求越來越高，人們購置房產已不再單獨看重面積，而是把更多的精力放在了功能上、品質上。有人提出“設計住宅”首先要設計生活，確實一語中的。我們選擇住宅就意為著選擇了一種生活方式。然而現在的商品房，很多仍在存在著設計上的不足，使商品房的布局不夠理想同，如采光不足、通風不良，棟距太小，住宅中的動線太多等。所以現在的人們買房一定要注重房型號的合理性。好房子的標準，應強調符合人的居住行為，就是“以人為本”。

　　專家評戶型

　　建設部住宅產業化辦公室總建筑師呂振贏：過大的客廳并不方便

　　關于客廳或者起居室的設計，起居室實際上是家庭聚會的一個地方，或者大家看電視的一個場所，這就勢必與擺放的家具家電有密切關系，比如電視的大小與沙發的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時，不能簡單地說我選3米3或3米6，而是需要空間的功能。如果說我的客廳3米3，配一個29寸的電視，看起來就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發和電視的距離接近兩米，看起來比較舒服。

　　住宅急需創新性

　　目前住宅普遍儲藏空間不夠用，洗衣間少有考慮如何晾曬衣服，廚房普遍狹長、只能單面布置、造成空間的有效利用率降低等等問題。由功能缺失衍生的就是技術創新的不足，因為有80%的技術創新是在廚房、衛生間、洗衣間等地實現的。

　　豐富住宅功能性最好的戶型最好是獨門獨戶，花園入戶，有寬敞的玄關，大跨度的空間，靈活的空間布局，能夠多面采光，坐北朝南，南北通透。

　　對于100平方米左右的戶型而言，要做到獨門獨戶比較困難，但好的戶型設計，會在緊湊的空間里盡量滿足更為豐富的住宅的各項功用性。如果一套住宅能盡可能多的滿足以下要求，就是好的戶型：北側裝電梯，南側住居所;玄關中央入，管井四周靠;客餐廚共享，臥室百家藏;空間有彈性，高度合理化;厚墻雖結實，梁柱也不差;呼吸有陽臺，管井通風佳;南北能通透，采光自然佳;客餐臥廁廚，還能再多貯;功能全具備，生活也舒服。

　　開發商說戶型

　　無論大戶型還是小戶型，好戶型最關鍵在于不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味著品質。小戶型一定要功能齊全，最有效率的利用空間。在統一面積上要注意分區，比如干濕、晝夜使用等。各種實用面積比例，比如三居室的客廳面寬與進深比例在3.9∶4.2就比較舒服。此外，還有南北通透、采光等問題。

　　但房子的價值包括房價(戶型、建筑、環境、社區等)，地價(區域、地段)以及品牌等一系列因素，并不是簡單由戶型決定的。

　　某地產公司經理對戶型選擇的見解：

　　1、功能布局比較經典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米。客廳和主臥朝南，有兩個衛生間。金地的房子一般100平方米以上都會設置兩個衛生間。雖然一個衛生間會使面積減少6-7平方米，而且會增加裝修費用。但我們認為還是必要的，客衛的功能可以簡單一點。

　　2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優勢。

　　3、具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的

　　盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。

　　4、功能分區要明確，流線設計要合理。

（責任編輯：0352房網）