贈送面積不是香餑餑 小心被訴“不當得利”
2012-10-29 來源：0352房網 編輯：加文
“贈送”這個詞，對于消費者總是充滿著誘惑力，尤其是出現在房地產銷售的時候，“贈送”這個看似免費的餑餑也是打動了無數消費者的心，讓大家加快出手購買房子。
據了解，佛山目前有不少樓盤打出高贈送率的旗號，有不少消費者的確也非常受落，高贈送率的房子走貨也比較快。但也開始有不少謹慎的消費者對于高贈送產品持有一定的疑慮。
那么，這個看似“免費”的餑餑是否真的分外香?是否潛藏著看不見的風險?購買高贈送率的產品究竟要注意些什么?
高贈送率產品吸引眾多追捧者
最近幾年來，房產市場上的高贈送率產品非常多，少則贈送幾平方米，多則贈送幾十甚至上百平方米，而且這些贈送面積通常可改多一個甚至幾個房間，所以看上去性價比頗高，吸引了眾多購房者為此買單，高贈送率也成為淡市銷售的一柄利劍。
據了解，目前市場上高贈送率產品主要分為兩種贈送面積，一是計算一半面積的，類似陽臺等；二是號稱完全贈送的，像一些沒有上蓋的露臺等，消費者可以將露臺封起來，然后當成一個獨立的房子，市場上很多N+1單位都是類似情況。
消費者質疑：高贈送率真的有那么好?
佛山網友“陽光雨”表示，他最近看中一個樓盤，樓盤本身93平方米，號稱贈送43平方米，46%的高贈送率讓他頗為心動，馬上就下了訂。但他還是有點疑慮，天下是否真的有免費的午餐?他告訴記者，看樣品房的時候，宣傳單上顯示這個戶型有“全贈送面積”和“半贈送面積”兩部分，但是銷售表示，買賣合同上面不會出現關于這些贈送面積的字眼，而且房產證上面也不會出現贈送的面積，只會把戶型圖作為買賣合同的附件黏上去。
網友“陽光雨”的疑問是，除了房產證上的面積比實際面積小，以后如果要拆遷賠償的話，贈送的這部分面積除了沒有補償外，還有沒有其他的影響、特別是不利的影響?
另外，關于這些贈送的面積，如何在簽合同的時候確保消費者權益，避免以后萬一要打官司的時候處于不利地位?
比如說，合同上規定，實際面積誤差超過3%的買方可以退房，但是有贈送的面積在，那這個3%怎么測量呢?“或者說，房地產商能隨便更改數字，93+43可以說成83+53，也可以是98+38，無法確認這個誤差究竟是多少。我們該如何規避這些風險?”
律師分析：此類物業多數口頭約定有風險
高贈送的物業是否真的那么好?在法律上是否有風險?
徐律師說道，市面上現在的所謂高贈送率產品，都不會寫入合同，這樣購房者的權益是得不到保障的，因為法律上不承認這種贈送，法律尊重的還是以合同約定為準，口頭上的說法是無效的。他舉例說，若在購房時銷售人員說給你贈送50平方米，但是不寫入合同內。在收樓時，你發現贈送的面積只有20平方米，中間差了30平方米，此時你到法院起訴，是得不到支持的，因為合同沒有約定這部分的贈送。
還有一個更大的風險是，若不幸遇到實力弱的開發商，將來換了一家公司接管，要求業主歸還當初說是贈送已經改為業主的房間的面積，新公司可以起訴業主“不當得利”，要求業主歸還，業主通常不愿意拆除已經改建的物業，那就只能將已經改建的面積買下來，這樣就莫名其妙要付出少則幾萬元多則數十萬元的一筆額外的費用。
據了解，高贈送率的房子，在單價定價方面一般都是超過贈送率不高的房子，這類物業也很容易“被豪宅”。比如像“陽光雨”買的這套房子，房產證面積為93平方米，總價104萬元，均價約11183元，是超過目前的禪城區普通住宅標準的，所以要繳納3%的稅，而這套房子若是屬于南海區，則剛好低于南海的豪宅稅標準11184.8元/平方米。
若是購買正常的126平方米的房子，總價即便略高，一般都不需要交納“豪宅稅”。所以對于高贈送率的房子，大家也要特別注意是否會“被豪宅”的問題。
贈送面積要寫入合同
雖然高贈送率的房子有一定的風險，但還是有很多購房者非常青睞此類物業。若是想買高贈送率的房子，最好能要求開發商將贈送的面積寫入合同，若是無法達成，可以要求簽訂附帶的協議。若是這兩者都無法滿足，可以將標示了贈送面積的戶型圖的宣傳單，拿去給開發商加蓋公章。
若是前面三者都無法得到配合，可以將銷售人員賣房時候的情況錄音錄像，將這套房子的具體情況和銷售人員進行核實，并確定這是公司的贈送行為。若是此后出現一些不利于購房者情況，購房者可以以此進行舉證，維護自己的合法權益。
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