買(mǎi)房租房細(xì)算賬 看看十五年后哪個(gè)合算
2012-11-02 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
關(guān)于買(mǎi)房和租房哪個(gè)合算至今沒(méi)有個(gè)確切的答案。其實(shí)，我們不能判斷的就是“未來(lái)”!未來(lái)我們的支付能力、未來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌幅度、未來(lái)租金的變化情況，未來(lái)的利率水平等。在這么多變量的基礎(chǔ)上要判斷買(mǎi)房租房哪個(gè)合算，實(shí)在是難!我們不妨來(lái)算筆賬，看看買(mǎi)房和租房十五年后能帶來(lái)怎樣巨大的差別。
共性背景收入與支出
我們的先決要素是一套80平米，區(qū)位普通房子，作為新婚夫婦每月總共收入8000元，共有22萬(wàn)的首付存款，10萬(wàn)的裝修資金，兩人都有公積金，每月公積金入1200元。而十五年內(nèi)會(huì)產(chǎn)生的基本生活支出，我們恒定在2000-3000元，這是大背景，那我們來(lái)看看十五年后租房和買(mǎi)房有什么區(qū)別。
十五年后的租房族
先來(lái)看看租房族的支出，以上海租房的情況，一套普通區(qū)位的兩室一廳出租價(jià)格在2000-3000左右，那么租房族的支出包括基本的生活支出和房租，加起來(lái)有4000-4500之間，按照每月7000元的收入，那么每月結(jié)余3500-4000左右，十五年之后這就是一筆至少36萬(wàn)的存款，而最多甚至可能超過(guò)72萬(wàn)的存款。
此外夫妻二人的公積金中，有大約22萬(wàn)的存款，加上22萬(wàn)的首付款和10萬(wàn)裝修金未動(dòng)，那么取中間值作為參考，即十五年后租房族有108萬(wàn)的存款。
十五年后的買(mǎi)房族
當(dāng)然買(mǎi)房族買(mǎi)房不可能挑貴的時(shí)候買(mǎi)，我們把房?jī)r(jià)壓在近段時(shí)間的樓市均價(jià)上，一套80平米的房子需要120萬(wàn)元，除去首付三成其余50公積金貸款，分十五年返還，每月需還5000不到，扣除公積金部分，則每月還需還2500元，加上日常生活消費(fèi)，每月開(kāi)支在4700-5700，則還有1300-2300的結(jié)余，取中間值參考，十五年后總共有32萬(wàn)的存款，公積金無(wú)余額!
一個(gè)有房一個(gè)有錢(qián)
這就是十五年后二者的區(qū)別，也許有人會(huì)說(shuō)如果十五年后房?jī)r(jià)漲到幾萬(wàn)元的均價(jià)，但其實(shí)買(mǎi)房族更劃算，但是對(duì)于普通家族來(lái)說(shuō)，資金緊缺的時(shí)候，會(huì)想要賣(mài)房子去籌集資金嗎?小編只能說(shuō)，有房租會(huì)生活的更穩(wěn)定，更舒適，而對(duì)于租房族來(lái)說(shuō)雖然居住條件不完美，但手握大筆資金生活充滿(mǎn)了機(jī)遇。
很多人在想，到底是租房劃算還是買(mǎi)房劃算，但其實(shí)都不劃算，只能說(shuō)租房和買(mǎi)房適合不同的人群，如果你想要的是機(jī)遇，想要的是挑戰(zhàn)，那么你去租房，而那些更想要一個(gè)穩(wěn)定生活環(huán)境的人不妨考慮去買(mǎi)房。
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