二手房貸款有章法 火眼金睛巧找貸款房
2013-01-15 來源：未知 編輯：凱瑟
摘要：想要貸款購買二手房的朋友們，可以根據自身情況以及房屋的大小位置來估算貸款金額，依自身承受能力決定是否購買。此外全套貸款流程也許會給您的貸款購房帶來些許方便。
年末樓市翹尾現象愈演愈烈，二手房的需求也趁勢走高，一些需求者本著房不在新，好住就行的宗旨想要在二手市場淘一套好房，小編與眾網友合力為大家總結了一些購買二手房貸款時需要注意的為問題，此處與大家一同分享。
注意事項：
一、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
二、房齡對貸款至關重要。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
三、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
四、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。
貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同; ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料; ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估; ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》; ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款; ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續; ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續; ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金; ⑽ 借款人按月還款; ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
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