怎樣買房劃算 一市民的10年買房史給出答案
2013-02-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：優(yōu)等心
摘要：從1999年至今，市民聞孜先生一直認(rèn)為想要在上海這樣的大城市里生活，買房是保證自己生活質(zhì)量最關(guān)鍵的一點，也將其排在所有理財手段的最前面。以下是聞先生的自述。
第一次買房 買在打浦橋附近的婚房
我在1999年開始找房子，原因很簡單，就是為了結(jié)婚。我們雙方都是上海人，家里并不缺房子，但我們都不愿意住到對方的家里，最后選擇了市中心的“中立地帶”。當(dāng)時找房子其實很容易，如果與售樓的先生、小姐談得不開心，轉(zhuǎn)身就可以走。他們有些會跟出來給一個神秘的折扣，或者打電話繼續(xù)與你談價錢，完全不會有傲慢十足的態(tài)度。
我們最后選擇了打浦橋的一個一室一廳，位于30樓的20樓，65平方米總價大約70萬元，雖然買的是二手房，但完全沒有裝修過。我相信買主當(dāng)時賺了我?guī)资f元，但持有到今天，無論樓市怎樣低迷，這套小房子也還是能凈賺200多萬元，而且還是比較容易脫手的。
第二次買房 只貸公積金買到人民廣場旁
在我買房的那段時間里，雖然上海已開始了買房熱，但炒房的現(xiàn)象還不算多，所以我當(dāng)時也是隨大流的只貸款了公積金。到了2003年以后，炒房的風(fēng)氣越來越盛，房價上漲則越來越快，出于擔(dān)心自己的存款會縮水，又開始看房。大約一年后在靠近人民廣場的地方買了一套兩室，還是沒有裝修過的二手房，80平方米大約花了150萬元。
這次買房給我?guī)肀容^大的經(jīng)濟(jì)壓力，于是我在裝修完后搬進(jìn)了這套大一些的新房，而把之前買的那套一室一廳出租出去直到現(xiàn)在。在這個過程里，我明確意識到房子是一項不錯的投資，而且我的買房經(jīng)符合所謂的“第一要素是地段，第二要素是地段，第三還是地段”的名言。這里值得補(bǔ)充的是，我的房子都不屬于所謂的豪宅，基本上屬于中上水平，但屬于最好的樓層，房型也不錯，所以這些年來的租客一直不斷。
第三次買房 到寶山買套三室兩廳
本來以為我會在這套人民廣場附近的兩室里一直住下去的，但孩子的出生讓我明顯感到房子太小，因為家里除了多出一個小人以外，還增加了帶小孩的保姆，老人也不時會來住上幾天。于是在2008年以后，我干脆把兩室也出租了，自己再花錢租大一點的房子，一直到現(xiàn)在。
還是因為我的房子裝修比較討人喜歡，而且出價不算高，這些年來兩處出租房的收入明顯高出我租房的支出。不過，租房的感覺還是不太好，正巧去年下半年我收到父母賣房給我的一筆錢，趕在上海限購政策發(fā)布之前，我到寶山買了一套三室兩廳，花了不到300萬元。不過，這套新房現(xiàn)在還沒有拿到手，我其實也不著急，只要兩三年后孩子上學(xué)時可以搬過去就可以了。這套房子目前的交通不算便利，但開車到市中心還是很方便的，未來有可能通軌交，從長遠(yuǎn)看應(yīng)該具有保值能力。更加重要的是，我打算讓孩子讀附近車程不過一刻鐘的一家小學(xué)，離父母的住房也不遠(yuǎn)。雖然我一直喜歡住在生活方便的市中心，但考慮到今后一段時間的生活必須發(fā)生的變化，如孩子入學(xué)、父母年老需要多照顧等，這套房子在使用方面應(yīng)該是方便的。
將來的購房打算 兩小房置換套大房
即便取消限購，我也不會再多買房了。可能做的一件事是將市中心的兩套小房置換成一套略大的房子，預(yù)備將來退休后再次居住在醫(yī)療與服務(wù)都更加周全一點的市中心來。而那套新買的大房子，對自己退休后的生活應(yīng)該是一份保障。
我對于海外的房產(chǎn)也非常有興趣，有機(jī)會的話很愿意出手買一處海外的房子。我覺得在海外買房首先要規(guī)避法律風(fēng)險，然后再考慮資產(chǎn)不要縮水。至于到海外炒房我是不太有興趣的，擁有海外第二個家讓我能夠不像游客那樣匆忙的往來，而是能像當(dāng)?shù)厝艘粯由钜欢螘r間也是我的目的。
經(jīng)驗之談
關(guān)于選房買房地段至上是絕對的，但地段之外過于昂貴的地王之類的樓盤就值得認(rèn)真比較一番。如果這個樓盤大量被用來出租，沒有幾個業(yè)主住在房子里，那么我是不會感興趣的。關(guān)于裝修以簡潔牢固為上，不要做太多花哨的裝飾，個人最喜歡在旅游時搜羅各種軟裝潢，這樣比較容易讓房子常變常新。一般來說，小房型以淺色西式裝飾比較討巧。
關(guān)于出租為出租房選擇房客是非常重要的，一般來說有過一面之交就能夠?qū)e人有一個判斷，那些對于不重要的細(xì)節(jié)不斷糾纏的人我是特別不喜歡的，另外合租的人也要堅決拒絕。關(guān)于投資如果你的賭性不強(qiáng)，那么買房是最能消耗自己手頭的大筆現(xiàn)鈔的。即便是目前這個狀況，只要有用房的需求，還是可以買房的。我覺得買房時應(yīng)該考慮的是這房子自己拿來是否可以用，同時做好長期持有的打算，再有就是盡量靠近土地緊缺的市中心。關(guān)于未來把房子作為資產(chǎn)留給子女當(dāng)然不錯，但未來你的孩子或許不愿意住在上海，以世界為家是未來的生活方式。因此，房子還是圍繞著自己的生活來組織吧，不要過于考慮子女的事。最后，提醒大家一句買房雖然多少會影響人們的日常生活，但要盡量讓自己維持正常而且舒服的生活狀態(tài)。或許買房之初的一兩年手頭會稍微拮據(jù)一點，但要盡量快地恢復(fù)正常，人生苦短不可為房過于委屈自己。
這是一個具有一定國際化眼光的上海人的典型獨(dú)白。對許多上海人來說，買房過程中的自住與投資是難以截然分開的，他們也不愿為了投資而降低當(dāng)下的生活水準(zhǔn)。當(dāng)然，從某種意義上說，過去的城市生活經(jīng)驗也局限了他們的投資眼光和選擇范圍。但他們學(xué)習(xí)和進(jìn)步的能力也是迅速的。
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