高手買房：細節問題仍需留心 四類問題特別注意
2013-02-22 來源：0352房網 編輯：履霜
摘要：買房作為人生的一件大事，不要輕易就下了決定，細節很重要。無論是房屋本身還是小區內外周邊的環境，在挑選房子的時候，方方面面基本上都要考慮到。那么，如何才能做到細致地了解房屋狀況呢？業內人士指出，諸如房型、小區內部設施、周邊配套等都很容易考察到，但很多細節問題仍需要留心。
作為不動產，房產所處地段是影響其價格的最重要因素，如果購買的樓盤離高架橋近，即使高架橋上已經安裝了隔音設施，也還是會有噪聲存在的。比如有些人睡覺時對聲音較為敏感，稍有動靜就會驚醒，因此，夜深人靜時，高架橋上車輛行駛所產生的噪聲勢必會影響到居民的睡眠。
如果附近有噪聲源，不妨在周邊找個地方住一晚上，親身感受一下噪聲對自己的影響到底有多大。
房產經紀人袁先生認為，有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕墻的建筑，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光，如果光線十分強烈，射進室內會非常刺目，使人心神不寧，甚至產生煩躁情緒。
袁先生說，購房者盡量避免在陰天或者晚上看房。有些經驗豐富的經紀人或者銷售人員會借故避開陽光強烈的看房時間段。因此購房者應事先根據太陽運行的方向，并大致推測陽光可能會反射到室內的時間，然后再去看房。當然，也可以向同一樓層的鄰居打聽一下。
業內人士指出，買頂層住宅一定要看看是否漏水。市民許先生在某樓盤7樓居住6年多，剛住進去的第一年夏天，屋頂就滲水，開發商連續3年修補，但多次修補后滲漏并未消除。墻壁上斑駁一片，多處墻皮起泡脫落，下雨天屋頂上不時會有水珠滴落，未能徹底解決問題。
為了避免在暴雨多發季節小區被淹，購房者在作出決定之前應該了解一下小區的防水情況。當然，最好的辦法是在發生暴雨之后立即前往小區實地考察，但這樣的機會并不多見，因此聰明的做法是向小區的常住居民打聽一下，詢問所在區域是否發生過城市內澇情形，也可以進入小區地下室實地考察，看看是否存在被大水浸泡過的痕跡。
房屋的隔音效果如何，直接關系到居住的舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內說話如同置身于戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。一些年代久遠的老房子以及一些品質一般的樓房，隔音效果很差。
某投資人士指出，住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、無孔光滑等特點。一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音作用，比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。
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